Terreno Actual

Localización Calle Fundidores, 28906 Getafe (Madrid).

Superficie Construida Actual 3.351 m2. (2208 m2 industrial, 825 m2 oficina en planta baja y 318m2 en primera planta.

Superficie del Terreno o Suelo: 8.017 m2

 

La Rioja

Terreno en La Rioja entre Haro y Santo Domingo de la Calzada.

En el municipio de Tirgo, lindando con Casalarreina.

Conjunto Residencial "El Marugal.

Terreno en La Rioja entre Haro y Santo Domingo de la Calzada.

Conjunto Residencial "El Marugal.

Conjunto Residencial de Viviendas Unifamiliares en la localidad de Tirgo (La Rioja), lindando con Casalarreina.

Los terrenos en los que se pretende la edificación se localizan en el sector urbanístico denominado “El Marugal”, cuyos límites son:
-el término municipal de Tirgo con el de Casalarreina
-la carretera de Santo Domingo a Casalarreina y Haro (LR 11. Km 9), 
-límite de Tirgo con Castañares de Rioja 
-límite con el Río Oja o Glera.

Situación.

Tirgo es un municipio de la comunidad autónoma de La Rioja (España).

Está situado al noroeste de La Rioja, en la denominada Rioja Alta. Tirgo cuenta con una extensa red hidrográfica, bañada por las aguas del río Tirón, y en las proximidades del Ebro y el Oja. Pertenece al partido judicial de Haro.

Casalarreina es un municipio y una población de la comunidad autónoma de La Rioja (España). Se sitúa en el noroeste de la provincia. Depende del partido judicial de Haro. Su gran variedad patrimonial, tanto religiosa como civil, le valió en el año 1975 la denominación de "Conjunto Histórico". Por lo que está incluido en el Catálogo de Conjuntos Histórico-Artísticos declarados en España.

Haro es una localidad y municipio español, situado al noroeste de la Comunidad Autónoma de La Rioja, siendo cabecera de su comarca homónima y la población más importante de la denominada Rioja Alta. Su población asciende a 11.960 habitantes según el censo del INE de 2010.

Su actividad económica se centra principalmente en la viticultura y la elaboración de vinos de calidad dentro de la Denominación de Origen Calificada Rioja, siendo además las bodegas uno de los principales atractivos turísticos, recibiendo anualmente a miles de visitantes.

 

Santo Domingo de la Calzada es un municipio de la Comunidad Autónoma de La Rioja (España) situado a orillas del río Oja. Su nombre procede de su fundador Domingo García, que creó un puente, un hospital y albergue de peregrinos, para facilitar el peregrinaje del Camino de Santiago a su paso por la localidad.

Es famoso el milagro de la gallina, que cantó después de asada, en recuerdo del cual en la catedral hay siempre un gallo y una gallina viva (este milagro se cuenta también, con pocas variantes, del Gallo de Barcelos, Portugal)

Turismo

Numerosos pueblos de La Rioja ven duplicar o triplicar su población habitual durante el verano con una afluencia turística que procede tradicionalmente de los vecinos del Norte, los vascos. 

El eje de penetración y asentamiento más importante de estos veraneantes, como se les llama habitualmente, a pesar de que las estancias se prolongan con frecuencia durante otras épocas del año, es el formado por Haro, Casalarreina, Santo Domingo y Ezcaray.

Entre los motivos que atraen al turismo vasco hacia La Rioja se encuentran hoy día las facilidades de comunicación, afinidades de costumbres, el paisaje, las fiestas populares, los caldos riojanos y, sobre todo, el clima de la región 

En Casalarreina, localidad situada en La Rioja alta, a orillas del río Glera, no resulta extraño encontrar cuadrillas mixtas de vascos y riojanos chateando por los bares del pueblo. Su población habitual, aumenta en los meses de verano. 

Aun sin conocer datos fiables sobre la importancia del turismo vasco en La Rioja, sólo en el eje Haro-Ezcaray el número de veraneantes puede superar las 25.000 personas. 

El 85% de los ocupantes del camping situado entre Castañares y Casalarreina, con una capacidad de 1.100 plazas, son vascos durante el verano, porcentaje que aumenta hasta el 95% durante el resto del año. Y en las afueras de Ezcaray y Santo Domingo, próximos a la estación de invierno de Valdezcaray, se suceden urbanizaciones completas cuyos nombres y estilos de construcción indican claramente la procedencia vasca de sus ocupantes. 

Resulta frecuente encontrar familias enteras que vienen a La Rioja desde hace más de 10 o 20 años, y que ante la escasez de ofertas hoteleras han preferido la compra de una segunda residencia, en forma de chalét o apartamento, que facilitan una estancia prolongada no sólo durante los meses de verano, sino también en Semana Santa, o incluso fines de semana de cualquier época del año, ya que la zona se ha visto potenciada turísticamente en invierno con la entrada en servicio de la estación de esquí. 

A un turismo de clase más bien alta, residente en chaléts unifamiliares, que se mantenía impermeable a las relaciones sociales fuera de su propio entorno, ha seguido en los últimos 10 años un turismo de apartamentos, que ha entendido de otra forma la relación con la gente del pueblo.

Suelo

Sector

El sector SAURDB El Marugal, aunque físicamente linda con Casalarreina, se encuentra dentro de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Tirgo (NUPM) 

Clasificación Calificación y Usos.  

• Suelo apto para urbanizar de baja densidad El Marugal. 
• (equivalente al suelo urbanizado programado o suelo urbanizado delimitado según la Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja LOTUR) 
• Uso principal Residencial vivienda familiar 
• Uso complementario Residencial vivienda colectiva y Terciario. 

Plan Parcial

El plan parcial se redacta por iniciativa particular (Terralia Proyectos e Inversiones S.L) en constante colaboración y acuerdo con la corporación municipal de Tirgo.

Superficies y Parámetros del Plan.

Superficies del Sector y el Camping.

En la ficha de desarrollo urbanístico del sector de las NUPM, indica una superficie aproximada de 245.980 m2 

Superficie del Sector en el Plan Parcial 243.960,34 m2 (Levantamiento Topográfico) 

Superficie del camping 60.874 m2 (17.347,85 m2 privado. + 43.526,46 m2 público.) 

Superficie del Terreno en Venta.

Superficie: Parcela nº6 del Plan Parcial. Sup Total 134.189,51 m2

Sup. Incluida P.Parcial 119.239,96 m2 Sup. Excluida 14.949,55 m2

Objetivos del Plan Parcial de Desarrollo Sostenible.

Los objetivos base para Desarrollar el sector SAURDB EL MARUGAL son los siguientes: 
Incorporar a la trama viaria de la ordenación del territorio la superficie del camping, desarrollando en el nuevo plan accesos al camping y proyectando una red viaria que permita la convivencia con el uso residencial del sector.

Integrar y articular las superficies de gran valor ambiental integrantes del sector: ribera del río Oja, vía pecuaria, etc., mediante un planeamiento que fomente el desarrollo sostenible y que promueva una arquitectura ecológica respetuosa con el entorno 

Compatibilidad de usos de las estructuras proyectadas en el nuevo plan de desarrollo con la inundabilidad específica de esta región, derivada del cauce del río Oja. 

La existencia de arbolado de ribera a mantener a los 20 m. de ancho que corresponden a los Sistemas Generales de Espacios Libres derivados de la protección del visón europeo. 

Crear un barrio residencial urbano a través del nuevo plan de desarrollo sostenible, garantizando una buena calidad de vida en los proyectos de arquitectura que se emprendan, donde se favorezca el contacto con la naturaleza y con la riqueza medioambiental del entorno.

Suelos

Venta de 3 Proyectos Inmobiliarios en las provincias de Toledo y Segovia.

1. Toledo. Talavera de la Reina.   

1.1 Terreno en venta en Talavera.
2. Segovia.  Cuellar.

2.1 Complejo Residencial y  Comercial "San Francisco". 
2.2 Edificio "San Francisco".

1. Terreno en Venta: Talavera de la Reina, Toledo

Parcela Residencial para 48 Viviendas en Altura.

PAU 2 "Parque Oeste".
(Para ver en ipad o iphone descargar app gratuita Prezi)

Terreno en venta: Talavera de la Reina, Toledo.

Talavera.

Parcela residencial para 48 viviendas en altura, situada en el municipio de Talavera de la Reina, provincia de Toledo.

Se trata de la ciudad con mayor volumen de población de la provincia y la segunda de la región. Actualmente hay 88.755 habitantes.

La mayor parte de ellos viven en su núcleo urbano y 159.053 habitantes en los más de 70 municipios que constituyen su área metropolitana

La parcela pertenece al PAU 2 Patrocinio “Parque Oeste”. Todo el desarrollo urbanístico está aprobado definitivamente a falta únicamente de ejecutar las obras de urbanización.

Talavera de la Reina se trata de una ciudad eminentemente comercial, que cuenta con varios centros comerciales incluido El Corte Inglés

Comunicaciones

La futura línea de Tren de Alta Velocidad AVE que le conectará con Madrid en media hora y con Lisboa en dos horas ha hecho crecer las expectativas de la ciudad y ha producido una explosión del sector de la construcción debido a la situación estratégica de la ciudad

El Ministerio de Fomento adjudicó la redacción del estudio informativo de prolongación de la autopista de peaje R-5 hasta Talavera de la Reina.

La autovía A-5 conexiona la ciudad del Tajo con Madrid y Lisboa.

La puesta en funcionamiento de la A-40 o Autovía de Castilla La Mancha mejora sus condiciones de comunicación con la capital provincial y autonómica, Toledo, que discurre por tres comunidades autónomas uniendo las capitales de Ávila y Teruel sin pasar por Madrid.

 
Además, la carretera nacional N-502 comunica Talavera con Avila y  Córdoba.

Datos Urbanísticos de la Parcela

La parcela pertenece al Plan de Actuación Urbanística, PAU 2 Patrocinio “Parque Oeste"

 Tabla de Superficies, Edificabilidades, Densidades y nº de viviendas

  

PAU 2: Parcelas Aportadas.

Plano de Parcela Aportadas del PAU 2.

Parcela Aportada nº 28 y Superficie

Foto Parcela Aportada o de origén.

 .

PAU 2: Parcelas Resultantes

Plano de Parcelas Resultantes del PAU 2.

Ampliación Plano Parcelas Resultante.

Ampliación Plano Parcelas Resultante

Parcela resultante nº M-6 y Superficie resultante

% dentro de la parcela resultante M-6. 

Edificabilidad Adjudicada Resultante

.

Aprobaciones del planeamiento urbanístico.

• Constitución de Agrupación de Interés Urbanístico del PAU 2 “Patrocinio” (en adelante, AIU). La AIU consigue condición de Agente Urbanizador.

• Aprobación Definitiva de la Alternativa técnica del Programa de Actuación y por consiguiente de: el Plan Parcial y Proyecto de Urbanización.

• Se aprueba definitivamente la Modificación de Reajuste del Plan Parcial

• Aprobación Definitiva del Proyecto de Reparcelación que recoge los reajustes del Plan Parcial.

• Únicamente están pendientes la ejecución de las obras de urbanización.

Talavera y su patrimonio.

Iglesia de Santa María La Mayor, La Colegial.

Ayuntamiento de Talavera.

Muralla y Torres Albarranas.

Puente de Cerámica típica de Talavera.

Venta de 2 Proyectos Inmobiliarios en la localidad de Cuellar, Segovia.

1. Complejo Residencial y Comercial "San Francisco".
2. Edificio "San Francisco".

1. Venta de Terrenos para el desarrollo 

de un Complejo Residencial y Área Comercial

en la localidad de Cuellar, Segovia.

 

2. Venta de Edificio "San Francisco". 

Edificio Histórico Protegido 

en la localidad de Cuellar, Segovia.

Cuellar. Segovia.

Cuéllar es una villa y municipio de la provincia de Segovia. Está situado al noroeste de la provincia y a medio camino entre las ciudades de Segovia y Valladolid. Es cabeza del partido judicial de Cuellar y pertenece a la comarca Tierra de Pinares

Su población ronda los 10.000 habitantes. Es el núcleo urbano de mayor población en la provincia después de su capital.

Cuellar está comunicada con Valladolid y Segovía y acolación con Madrid por La Autovía A-601 Valladolid-Segovia, conocida como "Autovía de Pinares", constituye uno de los ejes estratégicos de la Comunidad de Castilla y León al unir estas dos capitales de provincia mediante un vía de gran capacidad y constituye una alternativa para la conexión de Madrid con el eje Valladolid-Palencia-Santander y Valladolid-León

Debido a su carácter de villa medieval, fue declarada conjunto histórico, y posee un amplio patrimonio en el que destaca su castillo medieval, su triple recinto amurallado, uno de los más importantes y mejor conservados de la comunidad autónoma, el conjunto de arquitectura mudéjar..

Los Encierros de Cuellar fueron declarados de Interés Turístico Nacional y considerados los encierros más antiguos de España, con origen en el siglo XIII.

Complejo Residencial San Francisco

Fotografía obtenida de la web www.cuellar.es

Conjunto de 6 parcelas residenciales y comerciales en la localidad de Cuellar (Segovia).

Este conjunto se situa en la Avda. de los Toros lindando con la iglesia San Francisco (museo de los encierros) y con la zona verde “Los Paseos”.

Situación Estratégica del complejo.

Está unido físicamente al centro neurálgico de la localidad por Los Paseos, la zona verde mas emblemática de Cuellar.

Salida natural y directa a la Autovía Segovia-Valladolid por la carretera de Peñafiel. Vistas a los populares encierros por la Avda. de los Toros.

Tabla Superficies.

Parcelas

Área Comercial

Memoria de Calidades Propuesta

• Estructura de hormigón
• Fachada: monocapa y piedra. 
• Carpintería Exterior: aluminio lacado de color. Persianas de lamas de aluminio lacado. Acristalamiento con vidrio doble aislante con cámara de aire CLIMALIT. 
• Carpintería Interior. Puerta de acceso a vivienda blindada. Puertas interiores en roble.
• Armarios Empotrados. 
• Pavimentos interiores: 
• Entradas y portales. Piedra de Campaspero. 
• Distribuidores de plantas. Piedra nacional en zonas comunes. 
• Interior de viviendas. Parquet en recibidor, pasillo, salón y dormitorios.
• Gres en Baños. 
• Sanitarios marca Roca o similar en color blanco. 
• Calefacción y Agua Caliente de caldera individual de gas natural estanca. 
• Pintura lisa blanca.
• Grifería monomando cromada.
• Tomas de TV y Tel. en salón, cocina y dormitorios.
• Puerta de garaje motorizada con mando a distancia.
• video portero.

Edificio San Francisco

Edificio Protegido en la Villa de Cuellar. Situado en la plaza San Francisco nº 1, en el encuentro entre las calles Carchena y Las Parras, esta última paso mítico de los encierros de Cuellar.

Incluido dentro del Catálogo de Edificios Protegidos de la Villa de Cuellar por su interés arquitectónico. 

Reseña Histórica del Catálogo..”construido en el s.XIX que conserva un valor arquitectónico autónomo y uniforme en su propio conjunto”.

Posiblemente es el punto encuentro neurálgico mas importante del núcleo urbano. En esta plaza convergen el paseo San Francisco, la antigua carretera Segovia (otro nombre) y la calle Las Parras, la calle mas comercial de la población. 

Desde el edificio se puede observar la subida del encierro por la calle las Parras la famosa curva con Carchena y todo el recorrido por los paseos hasta la iglesia de San Francisco. 

El edificio consta de tres plantas y cuenta con muros de mampostería y estructura horizontal de madera. 

La fachada se remata con un alero de mortero de cal con escaso vuelo. 

Los balcones de cerrajería son en vuelo en la planta primera y enrasados a fachada en la segunda. 

La cubrición es de placa de pizarra. 

En la fachada interior existen sendos balcones corridos, con el alero que los protege en prolongación de la cubierta del edificio. El balcón inferior está configurado como galería al contar con antepecho de fábrica y ventanal corrido. 

Al interior, en planta baja se ubica un local comercial ocupando las dos terceras partes de la superficie y cuenta con un pequeño almacén en planta sótano.

En cuanto se refiere al análisis compositivo, la fachada original y su réplica posterior responde al canon de la arquitectura ecléctica del XIX que llega a los núcleos rurales a finales de este siglo y a principios del XX, con planta baja diferenciada de las superiores en materiales y composición, huecos verticales en disposición rigurosa marcando un ritmo uniforme y ligera diferenciación en altura y ornamento de la planta noble respecto al resto. 

Destacan la elegante resolución de las arquerías de sillar de la planta baja y la menos afortunada configuración de los recercados de plantas superiores, cuyos dinteles resultan ser desproporcionadamente altos. 

A falta de otras cualidades dignas de reseñar, cabe apreciar el valor ambiental que ha adquirido el edificio a lo largo del tiempo, “favorecido sin duda por su privilegiada ubicación en el encuentro de las calles Carchena y Las Parras con la Plaza de San Francisco, en el centro neurálgico de la Villa. 

”Propuesta Patrimonio Estudio Arquitectura Fernando y Jesús Nieto”

Servidumbre de luces y vistas.

De acuerdo con los datos que figuran en el Registro de la Propiedad de Cuéllar, el edificio a rehabilitar, que ocupa las fincas registrales 8.962 y 2.926, goza de una servidumbre de luces y vistas sobre la finca 9.342 que resulta ser el número 1 de la calle de las Parras. 

Este derecho real queda inscrito como renuncia del propietario de la finca 9.432 a levantar sobre su edificio más plantas de las existentes (planta baja), permitiendo al propietario de las fincas 8.962 y 2.926 la apertura vistas sobre su propiedad a partir de la planta primera, así como volar balcones y galerías acristaladas con un saliente de un metro.

Superficies y Plantas

Superficie Construida del Edificio 468,43 m2.

•Planta Sótano 102,85 m2 const. 

Local sin uso previsto y sin acondicionar ligado al local comercial de planta 1. cuenta con previsión para aseo o zona de aseos. 

•Planta Baja 81,18 m2 local + 21,67 m2 portal const 

Local sin uso previsto y sin acondicionar. 

Portal de acceso a oficinas de plantas superiores. Cuenta con itinerarios horizontal y vertical adaptados, incluyendo ascensor. 

•Planta 1 86,37m2 + 16,48m2 + 6,41m2 const 

Contenedor para oficinas sin acondicionar. Cuenta con previsión para dos aseos. Los espacios comunes quedarían acondicionados. 

•Planta 2 86,48m2 + 16,37m2 + 6,41m2 const 

Contenedor para oficinas sin acondicionar. Cuenta con previsión para dos aseos. Los espacios comunes quedarían acondicionados. 

•Planta Bajo Cubierta 44,21 m2 const 

Almacenes de uso restringido ligados a la(s) oficina(s) de planta 2. Sin acondicionar.