Suelos

Venta de 3 Proyectos Inmobiliarios en las provincias de Toledo y Segovia.

1. Toledo. Talavera de la Reina.   

1.1 Terreno en venta en Talavera.
2. Segovia.  Cuellar.

2.1 Complejo Residencial y  Comercial "San Francisco". 
2.2 Edificio "San Francisco".

1. Terreno en Venta: Talavera de la Reina, Toledo

Parcela Residencial para 48 Viviendas en Altura.

PAU 2 "Parque Oeste".
(Para ver en ipad o iphone descargar app gratuita Prezi)

Terreno en venta: Talavera de la Reina, Toledo.

Talavera.

Parcela residencial para 48 viviendas en altura, situada en el municipio de Talavera de la Reina, provincia de Toledo.

Se trata de la ciudad con mayor volumen de población de la provincia y la segunda de la región. Actualmente hay 88.755 habitantes.

La mayor parte de ellos viven en su núcleo urbano y 159.053 habitantes en los más de 70 municipios que constituyen su área metropolitana

La parcela pertenece al PAU 2 Patrocinio “Parque Oeste”. Todo el desarrollo urbanístico está aprobado definitivamente a falta únicamente de ejecutar las obras de urbanización.

Talavera de la Reina se trata de una ciudad eminentemente comercial, que cuenta con varios centros comerciales incluido El Corte Inglés

Comunicaciones

La futura línea de Tren de Alta Velocidad AVE que le conectará con Madrid en media hora y con Lisboa en dos horas ha hecho crecer las expectativas de la ciudad y ha producido una explosión del sector de la construcción debido a la situación estratégica de la ciudad

El Ministerio de Fomento adjudicó la redacción del estudio informativo de prolongación de la autopista de peaje R-5 hasta Talavera de la Reina.

La autovía A-5 conexiona la ciudad del Tajo con Madrid y Lisboa.

La puesta en funcionamiento de la A-40 o Autovía de Castilla La Mancha mejora sus condiciones de comunicación con la capital provincial y autonómica, Toledo, que discurre por tres comunidades autónomas uniendo las capitales de Ávila y Teruel sin pasar por Madrid.

 
Además, la carretera nacional N-502 comunica Talavera con Avila y  Córdoba.

Datos Urbanísticos de la Parcela

La parcela pertenece al Plan de Actuación Urbanística, PAU 2 Patrocinio “Parque Oeste"

 Tabla de Superficies, Edificabilidades, Densidades y nº de viviendas

  

PAU 2: Parcelas Aportadas.

Plano de Parcela Aportadas del PAU 2.

Parcela Aportada nº 28 y Superficie

Foto Parcela Aportada o de origén.

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PAU 2: Parcelas Resultantes

Plano de Parcelas Resultantes del PAU 2.

Ampliación Plano Parcelas Resultante.

Ampliación Plano Parcelas Resultante

Parcela resultante nº M-6 y Superficie resultante

% dentro de la parcela resultante M-6. 

Edificabilidad Adjudicada Resultante

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Aprobaciones del planeamiento urbanístico.

• Constitución de Agrupación de Interés Urbanístico del PAU 2 “Patrocinio” (en adelante, AIU). La AIU consigue condición de Agente Urbanizador.

• Aprobación Definitiva de la Alternativa técnica del Programa de Actuación y por consiguiente de: el Plan Parcial y Proyecto de Urbanización.

• Se aprueba definitivamente la Modificación de Reajuste del Plan Parcial

• Aprobación Definitiva del Proyecto de Reparcelación que recoge los reajustes del Plan Parcial.

• Únicamente están pendientes la ejecución de las obras de urbanización.

Talavera y su patrimonio.

Iglesia de Santa María La Mayor, La Colegial.

Ayuntamiento de Talavera.

Muralla y Torres Albarranas.

Puente de Cerámica típica de Talavera.

Venta de 2 Proyectos Inmobiliarios en la localidad de Cuellar, Segovia.

1. Complejo Residencial y Comercial "San Francisco".
2. Edificio "San Francisco".

1. Venta de Terrenos para el desarrollo 

de un Complejo Residencial y Área Comercial

en la localidad de Cuellar, Segovia.

 

2. Venta de Edificio "San Francisco". 

Edificio Histórico Protegido 

en la localidad de Cuellar, Segovia.

Cuellar. Segovia.

Cuéllar es una villa y municipio de la provincia de Segovia. Está situado al noroeste de la provincia y a medio camino entre las ciudades de Segovia y Valladolid. Es cabeza del partido judicial de Cuellar y pertenece a la comarca Tierra de Pinares

Su población ronda los 10.000 habitantes. Es el núcleo urbano de mayor población en la provincia después de su capital.

Cuellar está comunicada con Valladolid y Segovía y acolación con Madrid por La Autovía A-601 Valladolid-Segovia, conocida como "Autovía de Pinares", constituye uno de los ejes estratégicos de la Comunidad de Castilla y León al unir estas dos capitales de provincia mediante un vía de gran capacidad y constituye una alternativa para la conexión de Madrid con el eje Valladolid-Palencia-Santander y Valladolid-León

Debido a su carácter de villa medieval, fue declarada conjunto histórico, y posee un amplio patrimonio en el que destaca su castillo medieval, su triple recinto amurallado, uno de los más importantes y mejor conservados de la comunidad autónoma, el conjunto de arquitectura mudéjar..

Los Encierros de Cuellar fueron declarados de Interés Turístico Nacional y considerados los encierros más antiguos de España, con origen en el siglo XIII.

Complejo Residencial San Francisco

Fotografía obtenida de la web www.cuellar.es

Conjunto de 6 parcelas residenciales y comerciales en la localidad de Cuellar (Segovia).

Este conjunto se situa en la Avda. de los Toros lindando con la iglesia San Francisco (museo de los encierros) y con la zona verde “Los Paseos”.

Situación Estratégica del complejo.

Está unido físicamente al centro neurálgico de la localidad por Los Paseos, la zona verde mas emblemática de Cuellar.

Salida natural y directa a la Autovía Segovia-Valladolid por la carretera de Peñafiel. Vistas a los populares encierros por la Avda. de los Toros.

Tabla Superficies.

Parcelas

Área Comercial

Memoria de Calidades Propuesta

• Estructura de hormigón
• Fachada: monocapa y piedra. 
• Carpintería Exterior: aluminio lacado de color. Persianas de lamas de aluminio lacado. Acristalamiento con vidrio doble aislante con cámara de aire CLIMALIT. 
• Carpintería Interior. Puerta de acceso a vivienda blindada. Puertas interiores en roble.
• Armarios Empotrados. 
• Pavimentos interiores: 
• Entradas y portales. Piedra de Campaspero. 
• Distribuidores de plantas. Piedra nacional en zonas comunes. 
• Interior de viviendas. Parquet en recibidor, pasillo, salón y dormitorios.
• Gres en Baños. 
• Sanitarios marca Roca o similar en color blanco. 
• Calefacción y Agua Caliente de caldera individual de gas natural estanca. 
• Pintura lisa blanca.
• Grifería monomando cromada.
• Tomas de TV y Tel. en salón, cocina y dormitorios.
• Puerta de garaje motorizada con mando a distancia.
• video portero.

Edificio San Francisco

Edificio Protegido en la Villa de Cuellar. Situado en la plaza San Francisco nº 1, en el encuentro entre las calles Carchena y Las Parras, esta última paso mítico de los encierros de Cuellar.

Incluido dentro del Catálogo de Edificios Protegidos de la Villa de Cuellar por su interés arquitectónico. 

Reseña Histórica del Catálogo..”construido en el s.XIX que conserva un valor arquitectónico autónomo y uniforme en su propio conjunto”.

Posiblemente es el punto encuentro neurálgico mas importante del núcleo urbano. En esta plaza convergen el paseo San Francisco, la antigua carretera Segovia (otro nombre) y la calle Las Parras, la calle mas comercial de la población. 

Desde el edificio se puede observar la subida del encierro por la calle las Parras la famosa curva con Carchena y todo el recorrido por los paseos hasta la iglesia de San Francisco. 

El edificio consta de tres plantas y cuenta con muros de mampostería y estructura horizontal de madera. 

La fachada se remata con un alero de mortero de cal con escaso vuelo. 

Los balcones de cerrajería son en vuelo en la planta primera y enrasados a fachada en la segunda. 

La cubrición es de placa de pizarra. 

En la fachada interior existen sendos balcones corridos, con el alero que los protege en prolongación de la cubierta del edificio. El balcón inferior está configurado como galería al contar con antepecho de fábrica y ventanal corrido. 

Al interior, en planta baja se ubica un local comercial ocupando las dos terceras partes de la superficie y cuenta con un pequeño almacén en planta sótano.

En cuanto se refiere al análisis compositivo, la fachada original y su réplica posterior responde al canon de la arquitectura ecléctica del XIX que llega a los núcleos rurales a finales de este siglo y a principios del XX, con planta baja diferenciada de las superiores en materiales y composición, huecos verticales en disposición rigurosa marcando un ritmo uniforme y ligera diferenciación en altura y ornamento de la planta noble respecto al resto. 

Destacan la elegante resolución de las arquerías de sillar de la planta baja y la menos afortunada configuración de los recercados de plantas superiores, cuyos dinteles resultan ser desproporcionadamente altos. 

A falta de otras cualidades dignas de reseñar, cabe apreciar el valor ambiental que ha adquirido el edificio a lo largo del tiempo, “favorecido sin duda por su privilegiada ubicación en el encuentro de las calles Carchena y Las Parras con la Plaza de San Francisco, en el centro neurálgico de la Villa. 

”Propuesta Patrimonio Estudio Arquitectura Fernando y Jesús Nieto”

Servidumbre de luces y vistas.

De acuerdo con los datos que figuran en el Registro de la Propiedad de Cuéllar, el edificio a rehabilitar, que ocupa las fincas registrales 8.962 y 2.926, goza de una servidumbre de luces y vistas sobre la finca 9.342 que resulta ser el número 1 de la calle de las Parras. 

Este derecho real queda inscrito como renuncia del propietario de la finca 9.432 a levantar sobre su edificio más plantas de las existentes (planta baja), permitiendo al propietario de las fincas 8.962 y 2.926 la apertura vistas sobre su propiedad a partir de la planta primera, así como volar balcones y galerías acristaladas con un saliente de un metro.

Superficies y Plantas

Superficie Construida del Edificio 468,43 m2.

•Planta Sótano 102,85 m2 const. 

Local sin uso previsto y sin acondicionar ligado al local comercial de planta 1. cuenta con previsión para aseo o zona de aseos. 

•Planta Baja 81,18 m2 local + 21,67 m2 portal const 

Local sin uso previsto y sin acondicionar. 

Portal de acceso a oficinas de plantas superiores. Cuenta con itinerarios horizontal y vertical adaptados, incluyendo ascensor. 

•Planta 1 86,37m2 + 16,48m2 + 6,41m2 const 

Contenedor para oficinas sin acondicionar. Cuenta con previsión para dos aseos. Los espacios comunes quedarían acondicionados. 

•Planta 2 86,48m2 + 16,37m2 + 6,41m2 const 

Contenedor para oficinas sin acondicionar. Cuenta con previsión para dos aseos. Los espacios comunes quedarían acondicionados. 

•Planta Bajo Cubierta 44,21 m2 const 

Almacenes de uso restringido ligados a la(s) oficina(s) de planta 2. Sin acondicionar.