Feliz Año Nuevo !!!

Un juez de Avilés encuentra un agujero en la ‘ley antidesahucios’

El 23 de septiembre, el juez Joaquín Colubi presidió cuatro vistas de características similares. Los demandados, a punto de perder su vivienda, alegaban la existencia de cláusulas abusivas en los contratos hipotecarios que habían firmado. 

Pedían que se anulara la demanda. El Juez Colubi echó mano de la ley aprobada el mes de mayo por el Gobierno, tras el varapalo que el Tribunal de Luxemburgo dio al sistema de desahucios español, señalando la indefensión de los consumidores españoles.

El juez se encontró ante un grave desequilibrio: en función de cuál fuera la decisión que tomara, los bancos tenían una posibilidad de recurso ante su decisión, mientras los ejecutados, los particulares, carecían de ella.

Madrid y Barcelona se quedan fuera del ranking de las ciudades más caras

La consultora inmobiliaria Richard Ellis ha elaborado un ranking de las 50 primeras ciudades del mundo con el precio del alquiler de oficinas más elevado en el que no figuran ni Madrid ni Barcelona. 

La firma atribuye este hecho convierte a la capital de España a la ciudad condal en destinos “muy interesantes” para las compañías que busquen establecerse en europa, dado que “las convierte en plazas muy competitivas en precio” 

La consultora estima que tanto Madrid como Barcelona han terminado el ajuste y las rentas se encuentran en una clara fase de estabilización, paso previo al inicio de la recuperación del sector terciario. 

Considera “preocupante” que otras dos ciudades españolas, Valencia y Palma de Mallorca, figuren entre las urbes con mayores caídas de precios de las oficinas, con descensos en los alquileres de las mejores zonas (prime),  del 10,7% y el 11,3%, respectivamente.

idealista.com

El mercado inmobiliario español, durante 2013, ha mostrado síntomas de cierta estabilización

El mercado inmobiliario español, durante 2013, ha mostrado síntomas de cierta estabilización en cuanto a ventas de viviendas se refiere tras el constante goteo a la baja en las operaciones de compraventas iniciadas hace ya seis años.

Tras el importante repunte de las ventas a finales de 2012 como consecuencia del fin de la desgravación por compra de vivienda y la subida del IVA a partir de enero de 2013, si hay una palabra que define el comportamiento del sector es 'estabilización'. 

elconfidencial.es

La vivienda nueva, la piedra en el camino en el despegue del mercado inmobiliario

Hay una piedra en el camino que, al menos desde un punto de vista estadístico, está impidiendo el repunte de las cifras. Se trata del desplome en la venta de viviendas nuevas. 

Los datos de los notarios apuntan un ligero crecimiento de las transacciones de pisos de segunda mano del 3,9% en el mes de octubre, frente a una caída del 37,5% interanual de los pisos nuevos. 

Algo muy parecido ha sucedido con los precios. Mientras que las viviendas de segunda mano apenas cayeron un 1,3% interanual hasta 1.315 euros por metro cuadrado, en el caso de los pisos nuevos la caída fue mucho más abultada, del 18,8% interanual hasta 1.450 euros por metro cuadrado. 

Como si el ajuste estuviera más cerca de finalizar en el caso de los pisos usados que de los nuevos. Las ventas de viviendas de segunda mano quintuplican las de pisos nuevos.

Un peor comportamiento de la vivienda nueva frente a la de segunda mano durante los últimos cuatro años. Un obstáculo que el sector deberá sortear para iniciar el deseado despegue.

Desde que estalló la crisis en 2007 hasta hoy, se ha producido una abrupta caída de las ventas de casas nuevas, mientras que los inmuebles de segunda mano han conseguido aguantar mejor el tipo.

elconfidencial.es

El interés de los inversores extranjeros no cuaja: mucho ruido y pocas nueces

Los fondos desataron la euforia en el periodo estival con la venta de 3.000 viviendas del plan joven del IVIMA a Goldman Sachs y de 1.000 pisos de Sareb adjudicados a H.I.G Capital. 

Más allá de estas operaciones, los fondos se han lanzado de momento a comprar las plataformas de servicing de la banca. Para algunos son la tabla de salvación del negocio mientras que otros los tachan de meros especuladores. no obstante, las estadísticas reflejan que los extranjeros que compran viviendas no vienen de fuera, son los que ya residen en España.

idealista.com

La nueva oligarquía inmobiliaria: Sareb y los Bancos se comen el mercado

Los bancos y Sareb; son los dueños y señores en la venta de viviendas en España. hasta septiembre las principales entidades del país habían colocado más de 50.000 pisos mientras que Sareb ha vendido más de 6.400 inmuebles en su primer año de vida. 

idealista.com

Feliz Navidad

Jones Lang Lasalle llama a la prudencia ante las estadísticas de los precios de la vivienda

El director Residencial de la consultora inmobiliaria Jones Lang Lasalle, Carlos Ferrer-Bonsoms, ha destacado que la subida del 0,7% del precio de la vivienda "es un dato positivo", aunque ha llamado a la prudencia y ha instado a "esperar los datos de los próximos meses". 

"Parece que vamos a cerrar el año con un dato positivo", ha recalcado Ferrer-Bonsoms, quien también ha mostrado su confianza en que 2014 sea el año en el que el precio de la vivienda "toque fondo".

Ferrer-Bonsoms ha apuntado que "no hay riesgo de burbuja". "Creo que el precio no va a rebotar. Cuando toque fondo se mantendrá en ese fondo",  por la elevada tasa de paro, la pérdida de poder adquisitivo de la sociedad y la falta de finaciación.

No obstante, el director Residencial de Jones Lang Lasalle ha indicado que "seguirá habiendo sitios donde el precio siga bajando y otros en los que suba un poco". Así, ha señalado que prevé caídas en inmuebles de la costa y en zonas en las que existe sobreoferta.

Asimismo, ha informado de que la tipología de vivienda que más demanda tiene son los inmuebles de lujo situados en la costa, especialmente en Baleares, que son comprados por extranjeros que aprovechan que es la vivienda cuyo precio ha bajado más en porcentaje.

Uno de los principales problemas que ha señalado Carlos Ferrer-Bonsoms es que la ubicación del 'stock' "no es acorde con la oferta y la demanda", ahora existen zonas con una excesiva sobreoferta.

Además, ha apuntado que las cooperativas serán "protagonistas" en el sector en los próximos años y ha asegurado que "van a aparecer promotores nuevos, algunos procedentes de reconversiones de antiguas promotoras".

Por último, Ferrer-Bonsoms ha subrayado que "es posible" que crezca el mercado del alquiler y ha afirmado que "la situación laboral ha creado una movilidad que antes no existía", lo que favorece al alquiler frente a la compra de vivienda en propiedad.

El precio de la vivienda sube por primera vez desde 2010 con un alza del 0,7%

Los precios de la vivienda libre aumentaron un 0,7% en el tercer trimestre del año con respecto al trimestre anterior, lo que supone el primer crecimiento intertrimestral desde mediados de 2010, según ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con respecto a septiembre de 2012, la vivienda es de media un 7,9% más barata que hace un año. 

La mejora se nota en que se modera el ritmo de caída ya que el dato supone el menor descenso de los precios de la vivienda desde el tercer trimestre de 2011.

Los expertos advierten que los precios seguirán a la baja hasta que no se reduzca el stock de pisos vacíos que quedan sin vender en España. Se calcula que su número ronda los 600.000 inmuebles.

Por tipo de vivienda, los precios en segunda mano aumentaron un 0,1%, mientras que los de la vivienda nueva se incrementaron un 2,3% respecto al segundo trimestre.

El Corte Inglés vende a IBA un edificio en la calle Preciados de Madrid

El Corte Inglés ha cerrado la venta de uno de sus edificios, situado en el número 9 de la calle Preciados de Madrid. 

El inmueble, ubicado en la arteria comercial más cara de Madrid y una de las más importantes de Europa, cuenta con una zona comercial de 1.375 metros cuadrados. El resto son oficinas. En total, 2.500 metros de superficie.

El nuevo propietario del inmueble es IBA Capital, un gestor de fondos de inversión francés que aglutina a fortunas europeas, americanas y asiáticas. 

Ésta es la segunda operación que El Corte Inglés y la gestora cierran juntos ya que, en verano, el grupo de grandes almacenes vendió a IBA otro edificio, situado junto a la Plaza de Cataluña en Barcelona.

¿Qué hacer con los locales comerciales?

El Reino Unido está a la cabeza de venta on line en Europa, por lo que no cabe extrañarse que exista una gran preocupación por el futuro de las tiendas físicas tradicionales.

En mayo, el Centre for Retail Research comunicó que una quinta parte de las tiendas de calle del Reino Unido, unas 62.000 , cerraría en los próximos 5 años.

En septiembre, el Think Thank favorito de David Cameron dijo que estas tiendas cerradas en las calles principales deben transformarse en viviendas .

En el último recuento realizado en el país, una de cada seis tiendas está cerrada, independientemente de que estén en el centro de las ciudades o en centros comerciales. 

Esta es la tendencia que sigue los espacios para la venta al por menor en el Reino Unido, donde las ventas on line han conseguido la mayor cuota, tendencia que se espera sigan otros países.

realestatepress.es

BBVA rechaza de nuevo aportar dinero a Sareb

BBVA se ha negado de nuevo a entrar en el capital de Sareb. 

Vuelve a dar calabazas al ministro de economía, Luis de Guindos. 

Como contrapartida, tendrá que hacer frente a una penalización mediante una derrama extra al fondo de garantía de depósitos (FGD). 

En el accionariado de Sareb se encuentran  Banco Santander, Caixabank, Banco Popular, Banco sabadell y Kutxabank.

Se trata de la segunda vez que el ministro de economía pide a Bbva que entre en el capital de la sociedad.

Entre todos los bancos aportaron en la primera fase 1.446 millones de euros, de los que la entidad dirigida por Emilio Botín puso 840 millones y el grupo presidido por isidro fainé, 606 millones

elconfidencial.com

Sareb: "empezamos a ver señales positivas que pueden llevar a aumentos de precios inmobiliarios"

Walter de luna, director general de Sareb, asegura que unos 100 fondos de inversión están interesados en los activos de la entidad, "empezamos a ver señales positivas que pueden llevar a aumentos de precios inmobiliarios", ha añadido
   
De Luna recuerda el incremento puntual que han sufrido los precios de las viviendas en Madrid y Barcelona 

Señala que este comportamiento apunta a una recuperación, “ya que estas ciudades suelen actuar de locomotoras del sector”. 

“En los procesos de venta de activos del Sareb, también percibimos una mejoría en los precios de las ofertas”, ha apuntado.

idealista.com

Soros y Pimco llegan para comprar activos inmobiliarios en España

Soros y Pimco llegan para comprar activos inmobiliarios en España

España ha pasado a ser un mercado con grandes oportunidades de inversión para Bill Gross, director de inversiones de Pimco, la mayor gestora mundial de renta fija.

Estos dos inversores, dos de los principales de Estados Unidos y del mundo, han situado su radar en España, atraídos por el creciente número de operaciones que están cerrando otros fondos extranjeros, sus competidores. 

Tanto Soros Fund Management, la firma del gurú de origen húngaro, como Pimco han contratado en los últimos meses asesores españoles y podrían cerrar grandes operaciones a corto plazo. 

Giro en la estrategia de la Sareb: se plantea invertir para acabar promociones y descarta su demolición.

El banco malo o Sareb se adentra en una nueva etapa: evalúa la viabilidad comercial de unas 100 promociones. 

Se trata de inmuebles inacabados, casi terminados, donde busca ponderar si tiene sentido invertir en finalizarlos para revalorizar el valor y colocarlos a un precio superior. 

O, venderlos en su estado actual o manenerlos en stock, a la espera de que una mejora futura del mercado. 

La Sareb ha mandado la evaluación a expertos independientes aprovechando la auditoría de su cartera total aconsejada por la Troika. El examen aborda tanto el coste de finalizar las promociones. 

Pero el análisis va más allá, incluyendo evaluaciones tales como si la promoción se radica en zonas problemáticas, que puedan sufrir actos de vandalismo, por razones de seguridad.