Las Edades de Madrid

El Blog Inmobiliario os desea unas Felices Fiestas y os invita a descubrir las Edades de Madrid de la mano de oco-urbanData. Un viaje en el tiempo realizado a partir del año de construcción de los edificios actuales de la capital.

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La nueva Reforma Fiscal dinamiza la venta de inmuebles en la Costa

Según la inmobiliaria ‘Moreno Schmidt’, la nueva ley tributaria prevista para 2015 está suponiendo un repunte en el sector inmobiliario y en concreto en la venta de segundas viviendas.

Comienza la cuenta atrás para la venta de inmuebles. Y es que según la reforma fiscal anunciada por el Ministerio de Montoro, en lo que afecta al ámbito inmobiliario, las ventas referidas a inmuebles adquiridos antes del año 1994 podrían incluso duplicar su importe a tributar a partir de 2015. 

Fiebre en el mercado Inmobiliario del Suelo

El Corte Inglés ha realizado una de las compraventas destacadas del panorama inmobiliario en Madrid, el solar de Castellana frente a su centro comercial, por 136 millones de euros. La cadena ampliará su centro de Azca en esta parcela de 13.000 m2 propiedad de Adif que subastó con un precio de salida de 40 millones. 

En este solar, donde se encuentra un aparcamiento y el intercambiador de Nuevos Ministerios  se puede construir 10.176 m2 sobre rasante, en planta baja mas dos, todo para uso inmobiliario comercial, nunca residencial y 25.000 m2 bajo rasante en cuatro sótanos para aparcamiento.

La Estabilidad del inmobiliario. Los Inversores Extranjeros ya prefieren España

En agosto la venta de viviendas volvió a subir, con un aumento interanual del 13.9%, en concreto 17.045 operaciones, y es que, salvo la caída puntual del mes de julio, entre enero y agosto de este año el incremento con respecto al mismo periodo del 2013 fue del 18.8%, 23.589 viviendas por 23.023 en el 2013.  

Las hipotecas para activos inmobiliarios han seguido el mismo ritmo, y en agosto tuvieron un aumento interanual del 4%, con una cuantía promedio de 240.679 euros.

En opinión de los Notarios, el Consejo General de Notariado, este ritmo de ventas es debido a la bajada de los precios que en cifras en el mes de agosto fue del 8.7% y que en acumulado desde diciembre del 2007 ha descendido un 41.4%. 

Nuevas vías de venta en el Mercado Inmobiliario Online

Si una cosa nos ha dejado clara la celebración de la última edición del Salón Inmobiliario,  SIMA Otoño, es que a la hora de buscar productos inmobiliarios, los usuarios cada vez valoran más ese intangible que se denomina ‘valor añadido’. 

Es decir, además de ofrecer a los buscadores de activos inmobiliarios la sencillez de acceso y localización que sólo las plataformas digitales garantizan, cada vez se valora más que la oferta de los portales de búsqueda ‘tradicionales’ vaya incluyendo otros servicios inmobiliarios aparejados a los de servir de conexión entre alguien que desea vender una propiedad y alguien que desea comprarla.

¿Alquilar una casa amueblada o sin amueblar? He ahí la cuestión

El mercado inmobiliario de las viviendas en alquiler en España ha cambiado mucho últimamente. Los precios comienzan a ajustarse tras el boom inmobiliario y cada vez hay más gente que considera esta alternativa para vivir, olvidando aquella afirmación tan enraizada en la sociedad española que decía aquello de que “alquilar es tirar el dinero”.

Decidir el emplazamiento en el que queremos vivir, las características del producto inmobiliario, si queremos que esté amueblado o no, es lo que nos queda una vez decidimos alquilar.

Otoño Fiscal Inmobiliario y Sima Otoño

El proyecto de Reforma Fiscal que verá la luz en el 2015 ejercerá y por ello habrá que tenerlo muy en cuenta, en el sector inmobiliario.

En primer lugar hay que aclarar que la reforma fiscal afectará en principio, en el mercado inmobiliario, a quienes no venden una vivienda habitual, a quienes venden una vivienda habitual pero en dos años no reinvierten ese dinero en la compra de otra vivienda y a quienes tengan beneficios, puesto que con pérdidas no tendría cabida los cambios fiscales. 

El sector inmobiliario repunta, ¿para todos los clientes por igual?

El mercado de oficinas renace y va derecho a multiplicar por tres las cifras del 2013. Según datos de la consultora CBRE, en lo que llevamos de año se han invertido 2.400 millones de euros en el mercado inmobiliario de oficinas en las ciudades de Madrid y Barcelona, traducido a metros cuadrados de superficie bruta, 232.000 metros cuadrados en Madrid y 137.000 en Barcelona. 

Estos datos apuntan a síntomas de recuperación de la demanda incluso en zonas  no tan céntricas o externas a las ciudades y además, incluso se tiende o se presupone un aumento en las rentas de oficinas en zonas prime.

Las rentas de las oficinas en zonas prime se mantienen estables con 17 euros/m2/mes en el caso de Barcelona y 24,75 euros/m2/mes en Madrid, incluso en este último mercado inmobiliario apuntan a terminar el año en 25 euros/m2/mes.

Si tengo una hipoteca ¿es obligatorio que contrate un seguro de vida?

En nuestro país al pedir una hipoteca, en el mercado inmobiliario, las entidades financieras te obligan a cumplir una serie de requisitos, entre ellos contratar una serie de seguros vinculados al préstamo hipotecario.

¿Qué seguro es obligatorio?

En España el único seguro obligatorio por ley al contratar una hipoteca es el seguro de daños, este cubre el valor del activo inmobiliario o casa, ya que es un seguro de hogar. 

Este seguro no tiene porque contratarse con la entidad bancaria de manera obligatoria, por este motivo te invitamos a que calcules los precios en varias compañías para ver en cuál puedes ahorrar más.

Mercado Inmobiliario saludable en Europa. Aquí, siempre pagamos los mismos

La inversión inmobiliaria europea va como un tiro. El segundo trimestre de 2014 ha tenido un 44% más de inversión inmobiliaria que el mismo periodo del año anterior, llegando a los 42.000 millones de euros. 

Evidentemente los activos inmobiliarios maspujados fueron los situados en las capitales más importantes económicamente como Londres, Paris o varias ciudades alemanas. 

Ahora bien, se ha notado un aumento en ciudades más pequeñas donde actualmente se ofrece una mayor rentabilidad.
 

En este sentido y en este mismo periodo, países con mercados más pequeños como Irlanda, Países Bajos o España han aumentado en inversión referente al sector inmobiliario, hasta niveles superiores al 90%.

Verano Negro inmobiliario, síntomas Otoñales Positivos

Los datos inmobiliarios de julio enciendieron las alarmas. Los notarios entregaron las estadísticas de este mes en cuanto a compraventas de viviendas y sorprendieron con un 9,8% de caída interanual y un descenso en el precio del 10%, también interanual.
 

Según el Consejo General de Notarios, esto podría ser un dato aislado, puesto que la tendencia de los meses anteriores era de estabilización. 

En el último trimestre las compraventas habían aumentado un 2,5% frente al mismo trimestre del año anterior.

Aires inmobiliarios frescos para España y raros para EEUU

Aires raros nos llegan desde USA y no tan raros en nuestro país, en lo referente al sector inmobiliario. El mercado de obra nueva en EEUU se resiente con una bajada en la compra de este tipo de viviendas, un 2,4% (mas de 400.000 uds) en tasa anualizada.

Sin embargo el precio medio subió hasta los 269.800 $ con respecto al mismo mes del año pasado y la venta de viviendas de segunda mano tuvo la mayor subida en lo que va de año.

Aires raros porque en España se ha admitido a trámite la denuncia del PSOE sobre la adjudicación de 1.860 pisos de la Empresa Municipal de la Vivienda EMV,  al fondo neoyorquino Blackstone. 

Titulares sobre el futuro del mercado de alquiler de viviendas en España

Diferentes titulares acerca del mercado de alquiler en España desde Expansión o Arrenta pasando por Fernando Encinar de Idealista.com, Manuel Gandarias de Pisos.com o Beatriz Toribio de Fotocasa. 

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, el peso del alquiler de viviendas aumentará en los próximos años hasta representar cerca del 25% del mercado en España. 

Además, subraya que pese a la “clásica” reticencia española “vive ahora un importante momento de desarrollo”

La inmobiliaria de Amancio Ortega ganó un 32% más que el año pasado

Pontegadea Inmobiliaria, con la Amancio Ortega invierte en edificios de oficinas y comercios, registró el año pasado un beneficio neto de 93,3 millones de euros, un 32% más que un año antes, según las cuentas entregadas por la empresa al Registro Mercantil.

La inmobiliaria de Amancio Ortega está especializada en hacerse con inmuebles en las mejores calles de las grandes ciudades. 

Son edificios en su mayoría ya ocupados, que adquiere con rentas vigentes.

En cuanto a su deuda con bancos es cada vez más reducida: La firma ha reducido su deuda otro 18%, bajó en 73,8 millones el pasado ejercicio, hasta los 325,1 millones de euros.

Municipio busca vecinos vendiendo solares low cost a 200 euros

Se vende solar de 205 metros cuadrados, con posibilidad de levantar una vivienda de tres plantas y sótano, en un municipio tranquilo y sin tráfico. Precio: desde 1.300 euros. ¿El metro? “¡Nooo, todo enterito! Y en lo mejorcito del pueblo”, asegura José Luis Regacho, alcalde de Olmeda de la Cuesta (Cuenca).

El Ayuntamiento abrirá esta semana el proceso para subastar ocho terrenos urbanos low cost -el precio de salida apenas cubre el coste de desescombro- para atraer a más vecinos e intentar salvar el Municipio. 

El proceso no lleva aparejada una oferta laboral, como ha sucedido en otras localidades que en la búsqueda de vecinos incluían también facilidades para adquirir una casa e incrementar el censo.

España y la tendencia europea: Aumenta la oferta de alquiler de viviendas

Hace ya un tiempo que el periódico El Mundo publicaba un artículo en el que se estimaba la salida de unas 500.000 viviendas al mercado del arrendamiento o alquiler para el año 2016. 

Aunque este mismo periódico informaba la caída del precio del alquiler un 0,8% en julio, fruto de la escala deflacionista que sufre el pais, se ve una clara tendencia al alquiler en el mercado español. 

España, un país de compradores, da síntomas (quizás obligado) de cambiar su filosofía en cuanto a viviendas se refiere y empieza a aceptar que una parrilla de casas para el alquiler también puede ser un importante motor para el mercado inmobiliario.

Blackstone paga 135 millones por las sedes de Citi, HP, Capgemini y Mediapro

El fondo estadounidense Blackstone ha cerrado una nueva operación inmobiliaria en España, donde está protagonizando las principales transacciones de los últimos meses.

La última adquisición son cuatro edificios de oficinas con 87.617 m2, por los que ha pagado 135 millones de euros a la gestora de fondos CBRE Global Investors.

Se trata de las sedes de Mediapro y HP en Barcelona y de Citibank y la consultora Capgemini en Madrid.

Los inversores ahora exigen menores rentabilidades y asumen mayor riesgo

La venta de centros comerciales, Alcalá Magna, Gran Vía (Vigo) o Boulevard (Vitoria) es debido al cambio de los inversores, que exigen rentabilidades (yields) menores y asumen mayor riesgo que hace un año, según CBRE.

A nivel europeo, los yields dentro del sector de centros comerciales han caído 16 puntos básicos en el segundo trimestre del año, situándose en el 5,7%.

La competencia por la compra de estos activos, por parte de los inversores, está generando una tendencia al alza en los precios y a asumir un mayor riesgo.

3 Factores que según BBVA aumentarán las promociones de obra nueva 2015

Según BBVA, la absorción del stock de viviendas y la recuperación de la demanda generarán un incremento de nuevas promociones de obra nueva en 2015, lo que supondrá un aumento de la inversión residencial del 4,9%.

El BBVA en su informe sobre la situación de España en el tercer trimestre del año señala los siguientes factores que aumentarán el número de promociones de obra nueva en 2015:

La demanda, la recuperación de la confianza, la actividad y el empleo, junto con el buen tono de las compras de extranjeros y los bajos costes financieros, favorecerán al desempeño de las ventas de viviendas, que podrían cerrar el año en niveles levemente superiores al 2013. 

La compraventa de viviendas aumenta un 8,8% en junio, su cuarto mes al alza

La compraventa de viviendas aumentó un 8,8% el pasado mes de junio respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 26.076 operaciones, gracias al impulso del mercado de segunda mano, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El repunte interanual de junio es el cuarto consecutivo tras los vividos en marzo, abril y mayo, cuando la compraventa de viviendas subió más de un 22%, 5% y 5,4%, poniendo fin a diez meses seguidos de caídas. 

Los datos del INE corresponden a compraventas inscritas en los registros de la propiedad de escrituras públicas realizadas en meses anteriores al de referencia. 

La Construcción de viviendas vuelve a repuntar ocho años después

El Ministerio de Fomento acaba de publicar que los visados solicitados para la construcción de viviendas sumaron en los cinco primeros meses del año un total de 14.944 casas, lo que representa todavía un descenso del 3,1% sobre idéntico periodo del año anterior. 

Se trata de una contracción de la construcción mucho más suave que la registrada un mes antes, cuando la reducción fue del 8,8% anual.

Solo en mayo se contabilizaron 3.264 permisos para edificar viviendas, lo que representa un 9,4% más que 30 días antes.

foto: old.usm.cl

Por lo tanto, esos casi 15.000 visados registrados hasta el pasado mes de mayo hacen presagiar que este año, por poco que mejore la situación en lo que resta de ejercicio, a finales de diciembre habrá más construcción de viviendas que en 2013.

Arranca la venta de 40.000 m2 de suelo para viviendas en el centro de Madrid

Metro de Madrid ha publicado el pliego de condiciones de la subasta pública con la que la compañía enajenará el suelo para viviendas de Cuatro caminos, una parcela de 40.000 m2 en pleno distrito de Chamberí y muy próxima a la zona de Azca en el Paseo de la Castellana.

El suelo alberga en la actualidad las cocheras de la empresa, ocho fincas, se extiende por las calles Reina Victoria, San Francisco de Sales e Islas Filipina

Los interesados en adquirir los terrenos disponen de un plazo de tres meses para presentar las ofertas.

Hispania Real Estate adquiere inmuebles en Madrid por 42 millones de euros

CBRE ha asesorado en la venta de un portfolio de inmuebles a Hispania Real Estate por valor de 42 millones de euros. La cartera, de 21.423 m² está compuesta por 4 edificios de oficinas y 2 hoteles arrendados a la cadena NH. 

Los edificios de oficinas situados en la A1-Ctra de Burgos, al norte de Madrid, tienen una superficie bruta alquilable de 14.547 m2. Son de reciente construcción, con una ocupación media del 71%.

Los dos hoteles adquiridos por Hispania Real Estate son el NH Pacífico, en  Madrid, y el NH San Sebastián de los Reyes y ambos tienen contratos de arrendamiento a largo plazo con el grupo NH Hoteles.

La Reforma se convierte en alternativa a la compra de la vivienda

Con las múltiples dificultades que existen hoy en día para comprar una vivienda de nueva construcción, son muchos quienes optan por su reforma. Para afrontar este desembolso existen préstamos y subvenciones.

Baño y cocina son las áreas que mas se renuevan. Es necesaria una remodelación más profunda que en el resto de la casa en la que lo más habitual es optar por una mano de pintura. 

Entre 5 años, los que siguen las últimas tendencias en decoración y 10 años suele renovarse el que para muchas familias es el centro neurálgico de la vivienda: la cocina. El precio de la reforma se cifra entre 5.000 y 60.000 euros.

Tres hechos que demuestran la mejoría del mercado de oficinas

En este primer semestre de 2014 la economía española ha tenido una evolución favorable, y esto ha repercutido en el segmento oficinas.

Ha habido un incremento de la absorción bruta de superficie. De enero a junio, los metros cuadrados contratados del mercado de oficinas ha sido de 173.500 m2 en Madrid y de 106.000 en Barcelona.

Ha aumentado el volumen de las contrataciones, algunas en el rango de los 2.500 a los 5.000 m2. 

Además, los ocupantes ya empiezan de nuevo a dar mucha importancia a factores de decisión que no son únicamente los precios. Prestan mayor atención a la ubicación y representatividad de sus oficinas.

España, el tercer país europeo para invertir en el mercado inmobiliario

España se sitúa como el tercer país de Europa más atractivo para invertir en inmobiliario, solo por detrás de Reino Unido y Alemania. Un 19% de los inversores europeos aseguran estar interesados en inmuebles españoles,. Hace un año, eran menos de un 5%. 

Informe de CBRE 'European Real Estate Investor Intention 2014' realizado a partir de las opiniones de cerca de 400 inversores europeos .

Madrid se sitúa como la segunda ciudad europea preferida para invertir en activos inmobiliarios, situándose solo por detrás de Londres, que recupera el liderazgo. Barcelona se sitúa, por primera vez, en el top 10 de los inversores europeos.

Los locales comerciales, la inversión mas rentable del sector inmobiliario

Los locales comerciales son la inversión inmobiliaria más rentable. Comprarlos en España para alquilarlos ofrece una rentabilidad del 6,2%, según idealista.com que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos del sector inmobiliario. 

Este retorno es superior al ofrecido por otros productos del sector inmobiliario como las oficinas (6,1%), la vivienda (4,9%) o los garajes (3,6%).

Los locales comerciales son el producto inmobiliario que mayor rentabilidad tiene en la mayoría de las capitales. El mayor retorno lo obtiene:

El país Europeo para realizar inversiones inmobiliarias actualmente es España

Actualmente el país Europeo para realizar inversiones inmobiliarias es España 

Todo apunta a que cada vez hay más confianza en Europa y sobre todo en las zonas prime de las ciudades importantes, incluso en Londres y Berlín.

Incluso en estas zonas puede haber hasta exceso de confianza, ya rozando el sobrecalentamiento del mercado.

Parece ser que la sorpresa, como lo ha sido Colombia en el mundial, es Dublín en Europa por el aumento que están teniendo los precios en producto residencial.

Madrid y Barcelona entre las 15 ciudades del mundo con el alquiler mas caro para un expatriado

El alquiler de un apartamento con dos dormitorios durante un mes en Barcelona y Madrid le cuesta de media a un expatriado 1.300 y 1.450 euros, respectivamente. 

Precios que nos sitúan entre las 15 ciudades más caras del mundo, según el “estudio sobre el coste de la vida 2014” para extranjeros de la consultora norteamericana Mercer y por detrás de ciudades como Londres o Hong kong

Para elaborar el ranking inmobiliario, mercer ha analizado los precios del alquiler de un apartamento de dos habitaciones sin amueblar en un barrio medio. 

En su listado, las  ciudades con el alquiler mas caro son: 

Hacienda también es una inmobiliaria

El Ministerio de Hacienda actuará como inmobiliaria al vender uno de los cinco inmuebles de Madrid que el departamento que dirige Cristóbal Montoro sacará a subasta el próximo mes de octubre.

"Techos altos y amplias estancias son elementos característicos de esta arquitectura de altísima calidad de finales del XIX". Descripción que realiza Hacienda. 

Con la operación inmobiliaria, que se inscribe dentro del programa de enajenación de activos de la Administración, Hacienda aspira a captar al menos 20 millones de euros, según el pliego de condiciones.

Barrio Rico - barrio pobre: la diferencia de precios se cuatriplica con la crisis

La diferencia de precio entre el barrio rico, distrito más caro y el barrio pobre, más barato de las grandes ciudades se ha disparado desde que comenzó la crisis.

Hoy resulta un 243% más caro comprar una vivienda en el distrito más exclusivo de Madrid (Salamanca, 4.390 euros/m2) que en el más económico (Villaverde, 1.279 euros/m2).

En la ciudad de Barcelona, la diferencia es también muy significativa (146% más caro) entre Les Corts (4.265 euros/m2) y Nou Barris (1.732 euros/m2)
 

Dos Rascacielos sustituirán al Vicente Calderón

El Vicente Calderón será ocupado por dos rascacielos y un enorme parque junto al río. La Comunidad ha cambiado la ley del suelo para que se levanten dos torres de 36 plantas en los terrenos donde hoy se encuentra el estadio del Atlético de Madrid.

El Ayuntamiento de la capital, gobernado por Ana Botella (PP), aprobaba este jueves el plan urbanístico, del área ocupada ahora por el estadio Vicente Calderón y por la antigua fábrica de cerveza de Mahou (demolida a finales de 2010).

BigData, el futuro inmobiliario de la mano de urbanDataAnalytics uDA

El futuro inmobiliario también se hace eco del famoso BigData. El estudio urbanDataAnalytics | uDA | y su director Carlos Olmos lo lleva a cabo a través de lo que ellos llaman Dynamic Real Estate, proveer una forma de acercar oferta y demanda en tiempo real. 

El BigData inmobiliario solo podía salir de la combinación entre un arquitecto urbanista y un ingeniero de sistemas geoespacioales  (Alberto Santos) y su nombre urbanDataAnalytics | uDA |

Esta asociación abarca varios campos: Local Business, Urban runner, Mobile Urban Service y el que hoy nos concierne, Dynamic Real Estate. 

Ellos dan respuesta a cuestiones como:

El Gobierno reduce la Desgravación por Alquiler a caseros y la suprime para inquilinos

Después de eliminar la desgravación por la compra de vivienda y subir el IVA del 4% al 10%, el gobierno ha decidido ‘penalizar’ también el alquiler.

La exención del gobierno sobre la renta de una vivienda alquilada a un menor de 35 años, a los caseros se verá reducida a la mitad, del 100% al 50%, a partir del próximo 1 de enero de 2015.
 

En el resto de los casos, la desgravación para los caseros se reduce en 10 puntos porcentuales pasando del 60% de la renta al 50%.

Walter de Luna crea una firma inmobiliaria a los cinco meses de salir de Sareb

El ex director general de Sareb, Walter de Luna, ha abierto un despacho inmobiliario en Madrid cinco meses después de su salida de la entidad. Algunos ex miembros de Sareb  le acompañan, entre ellos Luis Moreno, ex director de la división de activos financieros.

La firma inmobiliaria que ha creado Walter de Luna se denomina Iberian Real Estate Opportunities. 

Su oficina se encuentra en el número 52 del Paseo de la Castellana de Madrid en un edificio que es propiedad, y a la vez sede, de inmobiliaria Colonial
 

CBRE se alía con el mayor portal inmobiliario chino SouFun

La consultora inmobiliaria CBRE ha firmado una alianza con el primer portal inmobiliario chino, SouFun/AFFIRMA. El objetivo es poder acercar el producto inmobiliario español, tanto de terciario como residencial, a sus clientes y potenciales inversores de países asiáticos. 

SouFun Holding es el primer portal inmobiliario chino por número de clientes y transacciones. En 2013 facturó más de 400 millones de euros. 

El portal inmobiliario chino cotiza en la Bolsa de NY. Su tráfico en internet supera los 100 millones de visitas mensuales. 

SouFun Holding aterrizó en España en noviembre de 2012 tras sellar una alianza  con la consultora española AFFIRMA para convertirse en el primer canalizador de inversiones en inmuebles en España.

El gancho de la inversión inmobiliaria en España: El Precio

La compra del centro comercial Nassica en Madrid, propiedad de British Land, por parte de KKR, una de las mayores sociedades de capital riesgo del mundo, constituye la última operación de inversión inmobiliaria extranjera en España. 

La compra de Nassica, por un precio cercano a los 100 millones de €, se suma a la ola de operaciones de inversión inmobiliaria que se han llevado en lo que va de año en el segmento de los centros comerciales. El flujo de inversores ha ido creciendo desde el verano de 2013. 

Valdebebas tendrá 1.000 viviendas más sacrificando terreno comercial

El Ayuntamiento de Madrid ha dado luz verde inicialmente al Plan Especial de Ordenación Pormenorizada tramitado por la Junta de Compensación Parque de Valdebebas. Posibilitará la edificación de 1.000 viviendas más en detrimento de suelo comercial.

Esta nueva ordenación urbana de Valdebebas afecta a 145.906 metros cuadrados en los que se preveía un enorme centro comercial (tres parcelas) y una zona verde, de titularidad pública.

Los 104.328 m2 que comprenden las tres parcelas para uso terciario y comercial pasan a redistribuirse de la siguiente manera:

Las ventas de Suelo Urbano crecen un 18,5%

Las ventas de suelo urbano alcanzaron las 3.318 transacciones en el primer trimestre del año, lo que supone un 18,5% más que las realizadas en el mismo periodo de 2013. 

Según datos del Ministerio de Fomento, el precio medio del m2 de suelo bajó un 10% entre enero y marzo de 2014 en tasa interanual

En los municipios con una población superior a 50.000 habitantes, el número de solares (suelo urbano) vendidos fue de 604, un 36,7% más que el primer trimestre del año anterior

El precio medio del m2 del suelo descendió en el primer trimestre de 2014 un 10% en tasa interanual (primer trimestre de 2014/primer trimestre de 2013), frente al trimestre anterior, que experimentó una disminución del 4,3%.

idealista.com

Artículo relacionado: Venta de Suelo Urbano - Solar en Ciudad Lineal.

Citi calcula que el precio de la vivienda caerá hasta un 10% más

Los analistas de Citi calculan que el precio de la vivienda en España podría caer aún entre un 5% y un 10% adicional, lo que supone al menos otro año más de descensos, y descartan que la actividad en el sector se recupere en "un futuro próximo".

La entidad señala que, aunque los últimos datos de oferta y demanda de vivienda en España muestran señales "inciertas" de estabilización, aúnqueda por delante un mayor ajuste de los precios de la vivienda.

Citi añade que en otros ajustes el precio de la vivienda tras burbujas inmobiliarias, como ha sido el caso de Estados Unidos e Irlanda, estos ratios han caído entre un 15% y un 20% respecto a sus medias históricas.

¿Un inversor puede generar dinero con un inmueble hoy en día?

Esta pregunta, seguramente te la hace llegar mucha gente si te dedicas al mercado inmobiliario la gente se lo pregunta pero pocas veces encuentran una respuesta válida. Nosotros siempre contestamos lo mismo: Es complicado, pero solo si no tienes una formación adecuada. 

En la situación de crisis actual, que el mercado inmobiliario sea una realidad para muchos inversores. Los que estaban predispuestos antes del 2008 a invertir, ahora les frena el mercado y los que no lo tenían ni en mente ahora mismo solo quieren saber de inmuebles si se tienen que cambiar de casa.

Estaréis hartos de oír que los chinos tienen la misma palabra para "crisis" y para "oportunidad". Esto en la teoría es muy bonito pero la realidad es que tienes que saber estos 5 conceptos que cualquier agente inmobiliario los consideraría como básicos.

La propiedad de segundas viviendas implicará pagar más impuestos

Hacienda pretende incrementar la fiscalidad sobre las segundas y ulteriores viviendas que no estén alquiladas (excluyendo la vivienda habitual). 

Actualmente, los propietarios de segundas y ulteriores viviendas que no estén alquiladas sufren una imputación en el impuesto sobre la renta.

Se plantean varias opciones, desde elevar el porcentaje de imputación en el impuesto sobre la renta hasta crear un sistema nuevo para que el IRPF refleje el patrimonio de los contribuyentes. 

Las Web de las inmobiliarias de Alquiler de Viviendas sufren la inspección de la Comunidad de Madrid

El 92,3% de las páginas web de las agencias inmobiliarias dedicadas al alquiler de viviendas no indican el precio final de los servicios que ofrecen, según la Comunidad de Madrid a través de su campaña de inspección de publicidad en el arrendamiento de viviendas.

Durante los meses de abril y mayo, se han inspeccionado a 28 empresas con locales de actividad y 26 de sus portales web, según ha informado el Gobierno regional.

El 57,7% de las web de estas empresas registra incumplimientos en los datos obligatorios que deben proporcionar, por omisión del CIF, de la razón social o del domicilio social.

¿Empieza a interesar el Suelo? Sareb vende su primer terreno para viviendas

Sareb ha vendido su primera cartera de suelo finalista, es decir, apto para edificar y promover viviendas. Esta operación se enmarca dentro del proyecto Crossover que la sociedad puso en el mercado a finales de 2013. 

El valor de los terrenos es de 80 millones de euros aunque no se ha concretado el descuento al que se han vendido. 

Tampoco Sareb ha desvelado el nombre del único inversor que los ha adquirido.

El Fondo Blackstone lanza una Socimi con 1.860 viviendas en Madrid

Promorent, Entrecampos Cuatro, Lar España y ahora también Fidere. El fondo norteamericano Blackstone se ha sumado a las empresas que crean una Socimi (los Reits españoles, Real Estate Investment Trust).

La firma convertirá su filial Fidere, a través de la cual realizó la compra el pasado julio de 1.860 viviendas de protección oficial en Madrid, en una Sociedad Anónima Cotizada de Inversión Inmobiliaria (Socimi).

Entre las ventajas fiscales de la Socimi para el fondo Blackstone, destaca la exención en el pago del Impuesto de Sociedades y una fuerte bonificación (95%) en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y AJD.

Mao Feng: 'hay confusión con la ley de emprendedores, genera desconfianza'

El presidente de la asociación de chinos en España y socio de Ilm Properties in Spain, Mao Feng, aseguró en el foro Inmonext en SIMA que hay mucha desinformación sobre la ley de emprendedores.

Esta ley concede el permiso de residencia a los extranjeros que compran viviendas de más de 500.000 euros en España. 

“Esta ley de emprendedores tiene muchas interpretaciones y los chinos acaban comprando vivienda en otros países”, recalcó

Muchas inmobiliarias españolas está diciendo que esa ley no permite que los chinos compren viviendas de segunda mano; 

El precio de la vivienda debe bajar otro 10% en España, según Exane

Para la firma de análisis Exane BNP Paribas, aún queda recorrido a la baja para que el precio de la vivienda toque fondo en España. Cree que no hay que fijarse tanto en la caída registrada hasta ahora, sino en la magnitud de lo que llama «la gran burbuja». 

La vivienda en España todavía está sobrevalorada un 10%, por los años de salario que ha de dedicar una familia española para costearse un piso. 

Los 5,8 años de salario combinado que se requieren en España nunca hicieron falta en Reino Unido o EEUU.

Comprar una vivienda en España a día de hoy es tan caro como lo era hacerlo en 2007, sostiene Exane BNP Paribas por las siguientes razones:

Carlos Ferrer-Bonsoms nuevo director nacional de Residencial de CBRE

Carlos Ferrer-Bonsoms ha sido nombrado director nacional del departamento de Residencial de CB Richard Ellis (CBRE), área en la que la consultora inmobiliaria espera crecimientos en los próximos ejercicios

Ferrer-Bonsoms tendrá responsabilidad sobre residencial capital markets, suelo, urbanismo, comercialización (obra nueva, adjudicados y Propiedades Singulares) y promoción delegada.

Tras más de 20 años en el sector, se incorpora a CB Richard Ellis España desde JLL España, donde creó la división residencial y durante 15 años desarrollo tareas de director de residencial, suelo y urbanismo y gestión integral de activos adjudicados e inversiones residenciales.

Smart Home, el año de las casas inteligentes

Japón o Corea del Sur han anticipado la llegada de las ‘Smart Home’ -casas inteligentes- en ferias dedicadas a nuevos dispositivos, electrodomésticos para reducir el consumo, mejorar la experiencia de las personas, servir de ahorro e interactuar en remoto entre sí. 

Una revolución domótica que poco a poco ha ido entrando en los hogares 

Este año amenaza con explotar de la mano del gigante norteamericano Apple

“Si 2013 fue el año en el que la Smart Home mostró su lado 'sexy',...

Las 4 claves para no perderse el SIMA 2014

1. ¿Cuándo y dónde?

La decimosexta edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA 2014) abrió sus puertas ayer jueves 29 de mayo y hasta el 1 de junio en el pabellón 6 de Feria de Madrid. El horario de visitas es del 29 al 31 de mayo, de 11 a 20 horas y el 1 de junio, de 11 a 15 horas.

2. Acogerá a unas 150 empresas expositoras y más de 400 promociones de vivienda . 

Las empresas ofrecerán una amplia oferta de vivienda nueva y de segunda mano, así como de producto no residencial, en toda la geografía española, aunque ubicada principalmente en Madrid y en destinos turísticos.

La cita servirá para comprobar hasta qué punto el mercado inmobiliario comienza a mostrar síntomas de recuperación. 

Apple Store, Puerta del Sol, Muy pronto

Apple ha confirmado sobre la futura tienda que abrirá a pie de calle en la madrileña Puerta del Sol, poniendo un cartel con su logotipo y el lema "Apple Store, Puerta del Sol. Muy pronto" en el muro que aún cubre la entrada al edificio. 

La tienda, podría abrirse el 14 de junio según los tiempos que se toma la compañía para realizar este tipo de aperturas. 

En la tienda del Paseo de Gracia, cuando Apple colocó el cartel en Barcelona pasaron 12 días hasta que finalmente abrió sus puertas.

La realidad virtual para vender casas llega de la mano de Solvia a SIMA

Algunas inmobiliarias de japón, como Daiwa House, una de las mayores del país ya recurren a la realidad virtual, que permite visitar el futuro hogar sin necesidad de desplazarse y solamente con el uso de un casco.

Ahora esta tecnología llega a España de la mano de Solvia.

La inmobiliaria de Banco Sabadell, ofrecerá esta opción a los clientes que acudan a su stand en SIMA.

Una novedad que se estrenará en el stand de Solvia en el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), que comienza esta semana. 

Luxury Studio Apartment in unique residencial building in the heart of Madrid

Luxury studio apartment in Madrid with a very nice design decorated and furnished 4th floor. 

Light and quiet, beautiful large outdoor patio with a fountain and plants, a / c cold & heat, 

Central hot water, security gate, lighting led, bathroom with window and natural light, furnished and fully equipped. 

The building used to be a luxury hotel and this is now a well-known central building of apartments and studios in the heart of Madrid. 

Hall, reception 24 hrs / 365 days, fountains, 3 lifts, pool on the top floor and three sun terraces on different levels with changing rooms and showers , garage.

The best place to live in down town Madrid  

more about Residential is a Luxury Study Apartment

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Lisboa dispara el precio de las viviendas de lujo tras años de crisis

El sector inmobiliario dedicado a las viviendas de lujo se encuentra en auge en Lisboa, donde sólo en el último ejercicio los precios se han disparado más de un 50 %, hasta superar los 4.200 euros por metro cuadrado.

Esta evolución en Lisboa supone un cambio de tendencia después de años de crisis y ha provocado que los precios actuales superen incluso a los que se registraban en 2008.

Sima 2014 con más de 100 expositores confirmados y 400 promociones

Más de 100 expositores de empresas e instituciones han confirmado hasta el momento su presencia en la 16ª edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA 2014), que abrirá sus puertas en el pabellón 6 de Feria de Madrid del 29 de mayo al 1 de junio.

 

Planner Exhibitions, organizador del certamen, estima que la cifra final de expositores será ligeramente superior a la del año pasado.

Consigue tu invitación para SIMA2014

Castellana 200 de Reyal Urbis ya tiene comprador

El complejo ‘Castellana 200’ ya tiene nuevo promotor. El grupo inmobiliario Dragon Capital y del fondo de pensiones estadounidense PSP, previo pago de unos 140 millones de euros.

En el año 2011 comenzó la construcción del proyecto cuyo desarrollo se frenó con la entrada en concurso de acreedores de Reyal Urbis.

Reyal Urbis protagonizó la segunda mayor suspensión de pagos de la historia empresarial española.

Barcelona y Madrid, entre las urbes con la marca más poderosa

Los Ángeles es la capital del mundo con la marca más poderosa. Buen clima, oferta cultural, atracciones y mejora en la seguridad han permitido a la ciudad californiana liderar el ránking Guardian Cities, que analiza la percepción sobre las principales capitales del mundo.

El informe, elaborado por la consultora Saffron, mide dos aspectos: 

Los activos de la ciudad, las infraestructuras, la prosperidad económica, el clima y la seguridad en sus calles. 

La percepción de la urbe en las redes sociales y en los medios de comunicación.

El imperio inmobiliario del Fondo Noruego de Pensiones

El Fondo Noruego de Pensiones es el instrumento creado por el Gobierno del país nórdico para asegurar que las generaciones futuras se beneficien de los ingresos del petróleo. 

Para maximizar las inversiones y minimizar los riesgos, NBIM, la gestora del fondo asumió el mandato del Banco de Noruega:

Diversificar la cartera centrada en Bolsa y en renta fija, para entrar en el sector inmobiliario.

San Isidro de lujo en el barrio madrileño de Chamberí

San Isidro de lujo en el barrio madrileño de Chamberí.

Estudio-Apartamento de Lujo

En el barrio de Chamberí. Quevedo.

Con Piscina y solarium en azotea.

Planta 4 Muy Luminoso Conserjería 24

Totalmente amueblado y equipado. 

Reforma integral. Para entrar a vivir.

Iluminación con led perimetral.

Puerta de Seguridad. Edificio que fue un hotel de lujo en otro tiempo. 

Si quieres ver mas información pincha en el siguiente enlace. pincha aquí.
Interesados dejar datos en apartado de contacto.

La venta de viviendas aumenta un 22,8% en marzo según datos del INE

Durante el pasado marzo se registraron en España 27.047 operaciones de compraventa de vivienda. Supone una subida del 22,8% en comparación con el mismo mes del año 2013. 

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas retoma la senda positiva y rompe con 10 meses consecutivos de caídas interanuales.

Los datos del INE corresponden a compraventas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.

Por tanto, viene a corroborar el cambio de tendencia del mercado. 

El Hotel de lujo Four Seasons de Canalejas Madrid abrirá a comienzos de 2017

La cadena de hoteles de lujo Four Seasons inagurará el hotel que se está construyendo en el complejo de Canalejas en Madrid, la primera semana de 2017.

Lo ha confirmado hoy el presidente de Grupo OHL, Juan Miguel Villar Mir, que ha señalado que las obras se están desarrollando de acuerdo a los plazos previstos.

También ha recordado que éste será el primer hotel de Four Seasons en España

Resumen de la semana de "elbloginmobiliario.com" 11-05-14

Como vender viviendas según el mejor agente inmobiliario de Argentina.

La número 1 en ventas en su país y nº 26 a nivel mundial, según Remax, nos revele las claves de su éxito. 

Bankia quiere convertir en Socimi su fondo inmobiliario

Bankia quiere como alternativa para su fondo inmobiliario engrosar en un vehículo de nueva creación, la Socimi, en línea con el paso dado por Sabadell.

Los cinco elegidos por Sareb para terminar las obras de 3.000 viviendas

Quiere finalizar este año 130 promociones (3.000 viviendas) ha seleccionado a cinco empresas para la Dirección Integral de Proyectos de obra en curso o Project Management.

¿Como sería tener tu piscina en la azotea y en el barrio de Chamberí?

¿quién no lo querría en estas fechas?.
Estudio-Apartamento de Lujo En el barrio de Chamberí. Con Piscina y solarium en azotea.

La inmobiliaria de lujo Engel & Völkers contratará 200 autónomos para su centro en Madrid

Invertirá 4 mill. de euros en abrir un Metropolitan Market Center (MMC) de 1.300 m2 en Madrid con 200 consultores autónomos inmobiliarios de residencial para cubrir el interior de la M-30.

La inmobiliaria de lujo Engel & Völkers contratará 200 autónomos para su nuevo centro en Madrid

La inmobiliaria de lujo Engel & Völkers invertirá 4 millones de euros en abrir un Metropolitan Market Center (MMC) de 1.300 m2 en Madrid en el que acogerá a 200 consultores autónomos inmobiliarios de residencial que darán servicio al interior de la M-30.

El nuevo MMC de Madrid, que se sumará así al establecido hace un año en Barcelona, abrirá sus puertas en septiembre y cubrirá desde la calle Génova 27 los segmentos de compra-venta y alquiler de inmuebles residenciales de alto standing en todo el interior de la M-30.

¿Como sería tener tu piscina en la azotea y en el barrio de Chamberí?

Tener una piscina en la azotea y vivir en el barrio de Chamberí.
¿quién no lo querría en estas fechas?.

Estudio-Apartamento de Lujo

En el barrio de Chamberí. Quevedo.

Con Piscina y solarium en azotea.

Planta 4 Muy Luminoso Conserjería 24

Totalmente amueblado y equipado. 

Reforma integral. Para entrar a vivir.

Iluminación con led perimetral.

Puerta de Seguridad. Edificio que fue un hotel de lujo en otro tiempo. 

Si quieres ver mas información pincha en el siguiente enlace. pincha aquí.

Interesados dejar datos en apartado de contacto.

Los cinco elegidos por Sareb para terminar las obras de 3.000 viviendas

Sareb será, sin duda, una de las ‘promotoras’ más activas del mercado inmobiliario español. Recién estrenado 2014 anunciaba su intención de finalizar este año 130 promociones, unas 3.000 viviendas que saldrán al mercado a lo largo de los próximos meses.

Para ello, la sociedad que preside Belén Romana tiene previsto invertir 100 millones de euros y para que la finalización de dichas promociones llegue a buen puerto, 

Sareb ha seleccionado a cinco empresas encargadas de la Dirección Integral de Proyectos de obra en curso o Project Management. Encargadas, de conseguir que se cumplan los objetivos de costes, plazos y calidades fijados.

Bankia quiere convertir en Socimi su fondo inmobiliario

Bankia ha solicitado a los partícipes de su fondo inmobiliario que pidiesen el reembolso o el traspaso de sus inversiones. La alternativa, engrosar en un vehículo de nueva creación.

 Este fondo, se promovió ad hoc para esta operación, cuyo objetivo de la entidad quedarse sola en el capital del fondo inmobiliario.

La entidad está analizando la opción de transformarlo en Socimi, en línea con el paso dado por Sabadell.

Sabadell aprobó oficialmente convertir su fondo inmobiliario en Socimi hace dos semanas.

Como vender viviendas según el mejor agente inmobiliario de Argentina.

Marianela Oliveri, agente inmobiliario en Argentina, ha logrado vender 80 viviendas en un año hasta convertirse en la número uno en ventas en su país y la número 26 a nivel mundial, según la agencia inmobiliaria Remax. 

Las claves del éxito en la compraventa de viviendas son las siguientes:

1.- Un servicio personalizado y completo: es vital dar un servicio completo de la compraventa de vivienda. Hay que acompañar al cliente, desde la visita a las viviendas, hasta prácticamente escriturar ante notario la transacción.  “personal shopper inmobiliario”. 

BBVA reajusta su negocio inmobiliario para relanzar la Operación Chamartín

BBVA ha decidido dar un paso adelante en la llamada Operación Chamartín. La ampliación de la Castellana en el norte de Madrid. 

La entidad propondrá a Antonio Béjar, actual director de BBVA Real Estate, como presidente de Desarrollo Urbanístico Chamartín (Duch). Esta gestora tiene el 66% de los terrenos del proyecto urbanístico.