Zara abrirá una megatienda en la ‘'Zona Cero'’ de Nueva York

Inditex ha cerrado un contrato de alquiler por 15 años en el inmueble situado en el número 222 de Broadway, junto a la capilla de San Pablo y el nuevo Fulton Transit Center. 

El local tendrá unos 2.787 metros cuadrados, distribuidos en tres plantas, de un edificio de unos 30.000 metros cuadrados, propiedad de L&L Holding Company and Beacon Capital Partners, según el New York Post.

La nueva tienda se abrirá a principios de 2015, cuando la zona de oficinas esté a pleno rendimiento. Con este contrato, Zara se instala en un nuevo barrio en auge, con un importante tráfico de las personas que trabajarán en el complejo, así como de los turistas que visitan habitualmente la zona.

El local del World Trade Center se sumará a los otros ocho Zara que tiene Inditex en Manhattan y cuyo buque insignia es la tienda de la Quinta Avenida de Nueva York. Inaugurado en marzo de 2012, el grupo controlado por Amancio Ortega pagó 230 millones por este local, donde estrenó la nueva imagen de la firma. 

Quiebra la autopista de peaje que une Madrid al aeropuerto de Barajas

La autopista Eje Aeropuerto M-12, que une Madrid y el aeropuerto de Barajas, ha sido declarada en concurso de acreedores con una deuda de unos 550 millones de euros.

La vía de pago, titularidad al 100% del grupo OHL, es una de la decena de autopistas que actualmente afrontan un riesgo de quiebra y que están también en proceso concursal.

La autopista Eje Aeropuerto perdió un 2,5% de usuarios el pasado año, pero se mantiene como la que más tráfico soporta de todas de las que están en concurso, con casi 17.834 vehículos diarios, según datos del Ministerio de Fomento.

Esta vía es una de las diez que el Ministerio de Fomento sopesa integrar en una sociedad pública de autopistas con el fin de garantizar su viabilidad.
 

"Quien hoy por miedo no compre casa lo tendrá más difícil en el futuro"

Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, estima que los precios de hoy son una oportunidad para comprar y anima a los posibles compradores “en un futuro, cuando los precios suban, sólo la clase media-alta podrá hacerlo”.

Augura subidas de precios presionados por la llegada de los fondos de inversión. Serán los amos de España y marcarán los precios del alquiler. Aconseja comprar una casa  a quienes tienen trabajo y posibilidades económicas.

No todos los expertos opinan igual. José García-Montalvo, catedrático de la Universidad Pompeu Fabra, “un mercado laboral débil con sueldos a la baja hace que la depreciación de las casas prosiga hasta que se adecue a los sueldos”. 

Rafael pampillón, catedrático de la Universidad San Pablo Ceu y profesor del IE Business School, estima que el esfuerzo financiero para comprar una casa debería ser de cinco años de salario bruto por hogar y todavía está en 5,9 años. Es caro comprar una casa.

En tan sólo 30 ciudades se concentra el 50% de la inversión inmobiliaria mundial.

Los inversores inmobiliarios prefieren las grandes ciudades con una frenética actividad económica y financiera. Esta es la principal conclusión que puede extraerse del estudio elaborado por la consultora inmobiliaria Jones Lang Lasalle.

En el informe se analizan los principales destinos de las inversiones inmobiliarias y se arroja un dato demoledor: En tan sólo 30 grandes urbes se concentra el 50% del capital invertido.

Londres, Nueva York, Tokio y París encabezan la lista.  "super ciudades' concentran 1/5 parte de la inversión". "Las más grandes, conectadas internacionalmente, con un gran arraigo corporativo y con alta liquidez en el mercado inmobiliario".

"Aquellas urbes que cuenten con un sector inmobiliario bien diseñado, accesible y flexible tendrán más posibilidades de atraer sectores en crecimiento como el tecnológico, el sanitario y el biológico que respaldarán el auge económico", 

"Ciudades primarias". Aglutinan el 19%. Los Angeles, Singapur, Washington D.C, Chicago, Pekín, Hong Kong, Shanghái, Boston, Moscú, Sídney y Frankfurt, "presentan altos niveles de conexiones internacionales, una concentración significativa de negocios globales, una liquidez 'in crescendo' del mercado inmobiliario y mejoras en su transparencia".

"Ciudades de 2º nivel" ,Dallas, Houston, Atlanta, Seattle, Estocolmo, Munich, Miami, Denver, Berlín, San Diego y Osaka. "poblaciones maduras de medio tamaño con un nivel más bajo de actividad de negocios pero con estrategias urbanas innovadoras, buena gobernanza e infraestructuras sanitarias y una abundante masa laboral".

España fuera de la lista El estudio muestra como hay en Estados Unidos 14 municipios dentro de la lista de principales destinos. Europa cuenta con siete poblaciones dentro de este ranking en el que España no aparece representada.

Al mismo tiempo, Asia gana paulatinamente importancia como destino inversor con 7 urbes dentro de una clasificación que completan Australia y Canadá con una ciudad de cada uno de estos estados.

El mercado de oficinas despegará este año en Madrid y Barcelona

La consultora inmobiliaria Aguirre Newman constata que está mejorando la contratación y las rentas en el mercado de oficinas en Madrid y Barcelona. Para 2014 se estima un buen comportamiento de la demanda y de los precios de alquiler de oficinas.

En Madrid la contratación de espacio de oficinas aumentó un 33% en 2013. 

Principal problema del mercado es la desocupación que siguió aumentando. La tasa se sitúa actualmente en el 14,1% sobre el total del stock, hay más de 1.792.000 m² disponibles.

La consultora intuye un cambio de tendencia de la evolución de precios con un ligero aumento de los precios medios de alquileres del distrito de negocios en el último año. Destacar la "zona prime" entorno a 29 €/m²/mes.

En Barcelona, durante el último semestre del año las rentas medias se incrementaron un 1,1% en el distrito de negocios. 

La contratación de oficinas en el mercado de Barcelona disminuyó en 2013 un 3%. La tasa de desocupación fue incrementándose. Actualmente existen 888.775 m² de espacios de oficinas disponibles. La mayor parte de la oferta se encuentra en las zonas periféricas.

idealista.com

Bankinter vendió sus viviendas con un descuento medio del 41% en 2013

Bankinter colocó sus viviendas el año pasado con un descuento medio del 41%. según consta en la presentación de resultados, el valor bruto de los activos adjudicados se sitúa en 628 millones de euros, de los que 284 millones corresponden a viviendas. El 61% fueron inmuebles residenciales.

Los activos terciarios representaron el 28% de los inmuebles colocados por Bankinter, mientras que las ventas del suelo supusieron el 11% del total de las transacciones.

La firma que preside Dolores Dancausa aplicó rebajas medidas del 57% para vender el suelo; del 54% para las oficinas y del 56% para los locales.

idealista.com

El cuarto Mandamiento para conseguir vender pisos en el 2014: Honrarás al cliente extranjero

Los expertos consultados por pisos.com, portal inmobiliario, ofrecen las claves que podrían lograr reactivar por fin el mercado inmobiliario

4. Honrarás al cliente extranjero

«No hay ninguna duda de que desde el verano de 2013 el inversor institucional extranjero ha puesto sus ojos en nuestro país», confiesa José Luis Ruiz Bartolomé, experto inmobiliario.

Sin embargo, hay que diferenciar entre el que busca el negocio y el que compra para vivir. Para Ruiz, el segundo ya lleva tiempo cerrando operaciones: «La compra de viviendas por extranjeros particulares hace ya dos años que comenzó a remontar y, en algunos casos, con franceses, belgas, alemanes o nórdicos, se sitúa por encima de los tiempos de la burbuja».

Realizar una transacción con un extranjero es más fácil si se busca «el asesoramiento de un abogado especializado o el de una inmobiliaria reconocida en el sector e integrada en una red cualificada», subrayan desde el Instituto de Práctica Empresarial (IPE).

Crisis en Sareb: dimite la cúpula por diferencias con la presidenta, Belén Romana.

El director general de Sareb, Walter de Luna, y el director de activos financieros, Luis Moreno, abandonarán en breve la entidad, según varias fuentes conocedoras de la situación.

Su salida obedece a las profundas discrepancias que mantienen con la presidenta del 'banco malo', Belén Romana, que ha derivado en una situación insostenible. 

Ahora la entidad se enfrenta a un grave problema de imagen en plena recuperación del apetito por España de los inversores internacionales..

Walter de Luna fue propuesto por los bancos (propietarios de un 51% del capital de la Sareb) que aportaba su experiencia como histórico gestor de fondos inmobiliarios de ING en el mercado español. 

Como contrapeso a Belén Romana, una mujer de claro perfil político, amiga personal del ministro Luis de Guindos y con una formación estrictamente financiera, pero sin pasado en el negocio inmobiliario. 

elconfidencial.com

La inmobiliaria alemana de lujo Engel & Völkers gana peso en España a pesar de la crisis.

La inmobiliaria alemana de lujo Engel & Völkers creció en España durante 2013 un 48,5%, en un ejercicio en el que intermedió 603 propiedades (frente a las 452 de 2012) por un precio medio de 719.759 euros, un 11,6% más que en el año precedente.

La compañía, líder en intermediación de viviendas de alto standing en el mundo, incrementó además en 2013 el valor de los inmuebles gestionados en nuestro mercado hasta los 435,1 millones de euros, desde los 293 millones registrados en 2012.

Además, a lo largo de 2013, Engel & Volkers abrió 12 nuevos establecimientos en España y colocó 14 nuevas licencias, cuyos establecimientos abrirán en los próximos meses.
 

idealista.com

Sareb abrirá una página web para la venta de pisos a particulares

La pregunta ¿como comprar viviedas del banco malo? ya tiene otra respuesta. 

En su búsqueda de fórmulas para imprimir velocidad a la obtención de ingresos por ventas y alquileres de inmuebles de bancos, la sociedad que preside Belén Romana ultima el lanzamiento de una página web para que los particulares de su extensa cartera de viviendas.

El buscador, que estará listo en las próximas semanas, presentará en una primera fase la oferta de activos no residenciales, como hoteles, oficinas, naves industriales, locales comerciales y suelo. 

La incorporación a este escaparate de pisos del Sareb será posterior. Existen en torno a 60.000 viviendas de Sareb y su cartera de activos inmobiliarios está valorada en casi 32.000 millones, según datos de la sociedad de junio de 2013.

Amancio Ortega irrumpe en la puja para hacerse con la inmobiliaria Realia

El proceso de venta de Realia que han puesto en marcha FCC y Bankia, sus dos principales accionistas, cuenta con un invitado de excepción: Amancio Ortega. 

Pontegadea, la inmobiliaria Amancio Ortega, principal accionista de Inditex, figura entre las entidades que han mostrado su interés por hacerse con la mayoría de la compañía cotizada, cuyo número alcanza ya la media docena. 

La operación podría cerrarse en el primer semestre de 2014.

vozpopuli.com

Luz verde al macroproyecto de la plaza de Canalejas en Madrid

El Gobierno regional ha aprobado de forma definitiva la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana por el que se da luz verde, definitivamente, al proyecto Canalejas, la antigua sede Banesto que fue comprada por el Banco Santander en el centro de Madrid. 

Los promotores del proyecto ya pueden pedir la licencia de obras al Consistorio para emprender los trabajos de transformación en la plaza de Canalejas.

El portavoz del Gobierno regional, Salvador Victoria, aseguró que se crearán "5.000 puestos de trabajo directos e indirectos durante las fases de construcción y explotación".

La reordenación urbanística aprobada por el Consejo de Gobierno permitirá implantar una infraestructura subterránea destinada al transporte publico de autobuses, de forma que se eliminen las paradas a pie de calle. 

De los 47.330 metros cuadrados, un máximo de 8.000 serán para uso residencial, en tanto que un mínimo de 39.330 tendrán uso terciario. La categoría de Gran Superficie Comercial no podrá superar los 15.000 metros cuadrados.

El 2014 trae una vivienda de segunda mano más barata en Madrid

Desde el 1 de enero de 2014, comprar una casa de segunda mano en la Comunidad de Madrid es más barato. Los compradores de viviendas usadas puedan disfrutar de un atractivo ahorro con las transmisiones de segunda mano.

El Gobierno regional ha reducido los impuestos de una casa, en concreto, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 7% al 6% y el de Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1% al 0,75%. 

Unos nuevos porcentajes que han situado a la Comunidad de Madrid como la región con los gravámenes más bajos a la compra venta de casas de segunda mano del país.

Esta rebaja de impuestos se traducirá, por ejemplo, en un ahorro de 2.500 euros en la compra de una casa de segunda mano valorada en 200.000 euros. 

'Con la rebaja del ITP y AJD se persigue dinamizar la actividad económica en el sector', afirma el viceconsejero de Hacienda de la Comunidad de Madrid, "la experiencia también nos demuestra que a impuestos más bajos, aumenta la recaudación". 

El tercer Mandamiento para conseguir vender pisos en el 2014.

Los expertos consultados por pisos.com, portal inmobiliario, ofrecen las claves que podrían lograr reactivar por fin el mercado inmobiliario

"Santificarás la apertura hipotecaria" 

Que las entidades (ibercaja, caja rural,..) se muestren más dialogantes a la hora de conceder préstamos es la gran esperanza del próximo año.

La extraordinaria facilidad con la que se firmaban hipotecas en la época en la que ver casas en venta era lo mas cómun, aún está pasando factura, pero la reforma del sistema financiero podría empezar a presentar su lado mas amable hacia familias y empresas en 2014 para la compra de su casa.

Para Eduardo Molet, fundador de la Red de Expertos Inmobiliarios, la previsión con el euribor es que «los tipos de interés se mantendrán bajos y las entidades de crédito continuarán aplicando restricciones a las concesiones de créditos hipotecarios», pero también hay especialistas que ven la luz al final del túnel hipotecario hacia finales de año.

La licitación de obra pública crece por primera vez en 8 años

La licitación de obra pública ha cerrado 2013 con su primer incremento anual desde 2005. A cierre del pasado mes de noviembre, los proyectos promovidos por las distintas administraciones sumaban una inversión de más de 8.000 millones de euros.

La obra pública se mantiene no obstante en un volumen mínimo histórico, que además constituye una sexta parte de la licitación récord de 46.701 millones de euros registrada en 2006.

El incremento esta impulsado por los proyectos de carreteras y de instalaciones de agua promovidos por el Ministerio de Fomento y el Ministerio de Agricultura en los últimos meses, así como el repunte en los concursos de obras de comunidades autónomas y ayuntamientos.

El precio del alquiler en Madrid y Barcelona baja un 19,4% y un 24% desde máximos

Idealista.com, portal inmobiliario líder en españa, ha elaborado un informe con la evolución de precios de vivienda de alquiler en España. 

Según este informe correspondiente a 2013 el precio de la vivienda en alquiler terminó el pasado año con un frenazo en el ritmo de caída. 

Desde los máximos alcanzados en junio de 2008, el alquiler en Madrid bajó un 19,4% y en Barcelona, un 24%.

En el informe de precios se tomó una muestra de 59.460 viviendas en alquiler que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis (dic 2012- dic 2013).

El precio de la vivienda en alquiler ha reducido el ritmo de caída a lo largo de 2013. Excepto en Palma de Mallorca las caídas son generalizadas: los principales mercados inmobiliarios han experimentado decrementos en los últimos doce meses.

idealista.com

Barcelona sancionará a entidades financieras con pisos vacíos

Barcelona sancionará a las entidades financieras que tengan viviendas vacías en zonas necesitadas de pisos, como los barrios de Ciutat Meridiana, Trinitat Vella y el suroeste del Besòs, "donde hay más desahucios", ha anunciado este miércoles el alcalde, Xavier Trias.

"No tenemos interés en sancionar por sancionar, sino que queremos que las entidades respondan y entiendan que no podemos seguir igual", ha asegurado en la conferencia anual que cada año organiza el Col·legi de Periodistes de Catalunya.

Trias ha avanzado que las sanciones se enmarcarán en un "marco legal" que lo haga posible, y que el consistorio lleva tiempo trabajando para lograr que las entidades financieras cedan una parte de su 'stock' de pisos y gestionar estas viviendas como alquiler social.

europapress.es

¡Peligro! el desembarco de las grandes marcas convierte las calles comerciales europeas en ‘clónicas’

El desembarco masivo de las grandes marcas internacionales en las principales capitales europeas, París, Londres, Madrid o Berlín, está provocando la aparición de calles ‘clónicas’ con los mismos establecimientos, y casi el mismo orden, a lo largo y ancho del viejo continente.

"Las calles comerciales terminan siendo réplicas unas de otras, ofreciendo los mismos productos”, advierte Mark Burlton, director de retail de Cushman & Wakefield. 

Marcas como Nike, Diesel, y cadenas de restauración globales como Mcdonalds, Starbucks  están presentes en todas las principales calles comerciales del continente.
 

Según CBRE, europa es la región del mundo más solicitada por los reatilers internacionales. 

Un informe de Jones Lang Lasalle afirma que Londres es la capital europea que tiene la mayor presencia de marcas internacionales, seguida de París y Berlín.

idealista.com

Nada de derribar casas: el Banco Malo quiere terminar la construcción de 3.000 viviendas.

Se llegó a especular sobre los planes de la Sareb –la sociedad encargada de dar salida a los activos inmobiliarios de la banca rescatada– para demoler viviendas. 

Ahora el banco malo que preside Belén Romana quiere terminar las casas que con la crisis del ladrillo quedaron a medio hacer, acabar su construcción para "venderlas mejor". 

La Sareb prevé terminar este año la construcción de unas 3.000 viviendas tras haber concluido la venta de miles de inmuebles a inversores.

Está dispuesto a invertir 100 millones para iniciar las obras antes del verano y tratar de finiquitar en 2014 estas promociones, a las que de media les queda apenas un 20% de trabajo para estar terminadas. 

Están principalmente en Cataluña, Galicia, Comunidad Valenciana, Madrid y Castilla y León

Seis de cada diez de las promociones de viviendas seleccionadas están avanzadas ya al 95%, y la sociedad ha detectado "buenas perspectivas" de comercialización para todos estos inmuebles.

20minutos.es

El segundo Mandamiento para conseguir vender pisos en el 2014.

Los expertos consultados por pisos.com ofrecen las claves que podrían lograr reactivar por fin el mercado inmobiliario 

2. No dirás el nombre del alquiler en vano.

El arrendamiento sigue sumando puntos debido a la creciente movilidad laboral.

Además, muchos perfiles tradicionalmente compradores están pasando a ser inquilinos por prudencia o por necesidad.

Si el tiempo de venta se alarga y se necesita liquidez, el alquiler puede ser un excelente recurso.

Para hacerlo con garantías, los expertos recomiendan la contratación de seguros o recurrir al arbitraje, que «ha jugado un papel fundamental para impulsar el alquiler en España por su efecto disuasorio, logrando aumentar fuertemente el cumplimiento de los contratos», según explica Mercedes Robles, directora general de Arrenta.

Otras tres CCAA instauran un 'tasazo' en la certificación energética para recaudar.

El ejercicio que acabamos de estrenar arranca con el ‘tasazo’ que varias comunidades autónomas han fijado para poder registrar los certificados energéticos.

Documento que detalla la eficiencia energética de un inmueble y que es obligatorio desde el 1 de junio de 2013 para que cualquier propietario pueda vender o alquilar su vivienda.

Comunidades como La Rioja, Castilla León o Valencia, en donde hasta hace tan solo unos días el registro era totalmente gratuito, han impuesto el pago de tasas.

En La Rioja, por ejemplo, los usuarios deberán abonar casi 38 euros por registrar el certificado, la tasa más elevada de toda España. 

Tampoco se queda atrás Castilla y León, ha pasado a cobrar 29,10 euros, mientras que en la Comunidad Valenciana tendrán que abonarse 10 euros para poder registrar los certificados.

En la web de Certicalia.com pueden consultarse las tarifas que aplica cada comunidad así como los pasos a seguir para realizar el registro.

elconfidencial.com

Amancio Ortega compra el edificio de Apple en Valencia por 23 millones.

Pontegadea, la sociedad del fundador de Inditex, continúa con la estrategia de adquirir inmuebles emblemáticos en las principales zonas comerciales. Su última incorporación es el edificio que alberga la tienda de Apple en la calle Colón, la vía más comercial de Valencia.

Pontegadea es también el propietario del local comercial que alberga la tienda de Apple en Barcelona y hace apenas unos días cerró la compra del resto del inmueble, la antigua sede de Banesto en la ciudad condal, por 44 millones de euros.

El primer Mandamiento para conseguir vender pisos en el 2014.

Los expertos consultados por pisos.com ofrecen las claves que podrían lograr reactivar por fin el mercado inmobiliario

1. Amarás la presentación de tu casa sobre todas las cosas.

No es solo una cuestión de precio. El comprador se ha vuelto exigente y ya no admite cualquier cosa. 

Durante la visita al inmueble, es imprescindible dar una buena imagen. 

La técnica del «Home Staging» va abriéndose paso.

Su objetivo es obtener un cambio positivo en la presentación de la vivienda, a fin de hacerla más atractiva para compradores e inquilinos potenciales, admite Anna Garcia, responsable de Espai Interior.

Inmobiliarias y Constructoras han presentado una media de 7 concursos de acreedores diarios desde 2009

El último ‘baremo concursal’ elaborado por Pricewaterhousecoopers (PWC) revela que, desde que la crisis comenzó en 2009, más del 42% de las empresas que han solicitado el concurso de acreedores en nuestro país pertenecían al sector inmobiliario.

En total, las empresas del sector han presentado 12.944 concursos en este periodo, según el informe elaborado con datos publicados en el boletín oficial del estado (BOE)

El año pasado se vivió el ajuste más duro del ciclo analizado por PWC, casi 3.500 constructoras e inmobiliarias fueron incapaces de afrontar sus pagos. 

Según PWC, en el caso de las constructoras “la mayor parte de estos procesos son de liquidación, por la relación existente entre deuda y activo”. 

Además, apuntan que “la reciente creación de los ‘bancos malos’ por parte de casi todas las entidades financieras hace más difícil, que se preste dinero, circunstancia que según pwc “va a seguir provocando concursos de acreedores en el sector” .

idealista.com

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