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Cuatro opciones para invertir en el ladrillo español

Una cosa es querer entrar en el ladrillo y otra encontrar el camino idóneo para hacerlo. 

Las posibilidades que existen hoy en día para apostar por el negocio inmobiliario son cuatro: los fondos inmobiliarios, las socimi, las acciones de inmobiliarias de la bolsa y la compra directa de inmuebles

Las Socimi

Sociedades anónimas cotizadas que invierten en bienes raíces que generen ingresos. Grupo Lar ha lanzado una socimi en el mercado continuo, respaldada por la gestora de fondos Pimco.

“Las socimi simplifican la inversión inmobiliaria porque no te haces responsable del patrimonio", defiende Ciro Fernández Martín-Forero, resposable de Altius Socimi

Los fondos inmobiliarios

Instituciones de inversión colectiva que apuestan en inmuebles para su explotación. “los fondos inmobiliarios están muy tocados desde el caso del Santander”, recuerda Juan Hernando de Inversis. "No eran buenas alternativas” porque en los años de bonanza no recogían correctamente el comportamiento del mercado “las rentabilidades no eran lógicas”. 

Los dos solares de Madrid por los que se pelea todo el mundo

El suelo para construir en el centro de Madrid es una especie en vías de extinción y casi los dos únicos ejemplares ‘vivos’ son dos solares situados en las inmediaciones del Paseo de la Castellana en los que se pretenden construir promomociones de viviendas de lujo. 

La joya es la parcela del Ministerio de Defensa en el nº 50 de Raimundo Fernández de Villaverde, próximo al Bernabeu. 

14.560 m2 y 54.225 m2 edificables. Varias promotoras, como Prygesa, están interesadas, que pronto saldrá a subasta para construir 350 viviendas

El otro solar está en Padre Damián con Fray Bernardino de Sahagún. Son poco más de 15.000 m2 con una edificabilidad prevista de 30.000 m2. Se prevé que allí se levanten hasta 250 viviendas.

Enlaces de interés 

Oportunidad de Inversión! Solar en venta en Ciudad Lineal 

Ciudad Lineal vende obra nueva a precio de Valdebebas

artículo: idealista.com

Las inmobiliarias que anuncien casas sin certificado energético podrían ser sancionadas en Cataluña

La Generalitat ha iniciado un sondeo de inspección para comprobar que las inmobiliarias disponen del certificado energético en todas las casas que comercializa y publicita. 

La novedad es que el responsable ya no es sólo el propietario de la vivienda, sino también la agencia inmobiliaria.

La noticia positiva es que no hay ánimo de multar, sólo es un acto de comprobación.

Bankinter concede un 262% más de hipotecas que el año pasado

Bankinter continúa abriendo el grifo hipotecario. La entidad concedió en el primer trimestre de este año 279 millones de euros en créditos para la compra de vivienda, un 262% más que lo registrado en el mismo periodo de 2013.

Bankinter estima destinar hasta 1.500 millones de euros a nuevas hipotecas en 2014.

Bankinter aplicó un descuento medio del 33% para vender sus viviendas. 

El volumen generado por la venta de estos activos representó el 54% del total de las operaciones.

Los alquileres más rentables y dónde están

Los locales comerciales y las oficinas de las capitales de provincia dan los márgenes de rentabilidad brutos más altos, concluye un estudio de idealista.com.

Comprar un local para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 6,3% en España. El margen de las oficinas es del 5,6%; el de la vivienda, de un 4,7% y la rentabilidad de la de una plaza de garaje, de un 3,6%.

Córdoba y Pamplona despuntan en locales comerciales. El mayor retorno se obtiene en Córdoba (11,1%) y Pamplona (8,1%), seguido de Orense (7,8%), León (7,6%), Alicante y Logroño (7,4% en ambos casos). Barcelona alcanza un 7% y Madrid, un 6,7%.

Los expertos creen que la vivienda ha tocado suelo. Parte 3

El sector inmobiliario español se ha convertido en uno de los mercados europeos más atractivos.

Los precios están tocando fondo, es ya una realidad, por lo que es el momento de invertir en España.  

Así lo creen los expertos del sector que participaron en el observatorio patrocinado por Solvia:

El sector se está reestructurando, dando entrada a nuevos actores como las socimis o la Sareb.

Según Pedro Barceló, director de Patron Capital Partners, estos nuevos actores están realizando un buen trabajo al dar salida a promociones estancadas.

Tecnocasa prevé abrir este año 65 franquicias inmobiliarias en España

El grupo Tecnocasa prevé abrir este año unas 65 oficinas franquiciadas en España, concretamente en Cataluña, Madrid, Andalucía y Comunidad Valenciana, que supondrán la creación, entre este ejercicio y el próximo, de cerca de 300 nuevos puestos de trabajo.

La compañía, que desembarcó en España en el año 1994, ha tenido que acometer en estos años de crisis un duro ajuste.

Consecuencia de este ajusto, el cierre de cerca de 700 oficinas, aunque en 2010 logró volver a crecer.

Los Diez Mandamientos Inmobiliarios

Los expertos consultados por pisos.com, portal inmobiliario, ofrecen las claves que podrían lograr reactivar el mercado inmobiliario:

1º El Primer Mandamiento Inmobiliario 'Amarás la presentación de tu casa sobre todas las cosas'

La técnica del «Home Staging». Su objetivo es obtener un cambio positivo en la presentación de la vivienda, a fin de hacerla más atractiva para compradores e inquilinos, admite Anna Garcia, responsable de Espai Interior.

2º El Segundo Mandamiento Inmobiliario 'No dirás el nombre del alquiler en vano'

Recomiendan la contratación de seguros o recurrir al arbitraje, «ha impulsado el alquiler por su efecto disuasorio, aumentando el cumplimiento de los contratos», según Mercedes Robles, directora de Arrenta.

3º El Tercer Mandamiento Inmobiliario 'Santificarás la apertura hipotecaria' 

Para Eduardo Molet, fundador de la Red de Expertos Inmobiliarios, la previsión con el euribor es que «los tipos de interés de hipotecas se mantendrán bajos y las entidades de crédito continuarán aplicando restricciones a las concesiones de créditos hipotecarios»

Blackstone compra la inmobiliaria de Catalunya Banc (CX)

La nacionalizada Catalunya Banc (CX) anunció el viernes que ha cerrado la venta de su plataforma inmobiliaria a fondos de inversión gestionados por Blackstone en colaboración con Magic Real Estate por un importe "máximo" de 40 millones de euros.

La plataforma gestiona cerca de 8.700 millones de euros en activos y el precio máximo acordado podría variar en función del perímetro final de la transacción y del cumplimiento de objetivos pactados y no desvelados. 

La venta incluye el traspaso de los trabajadores de la parte inmobiliaria (190 empleados).

Los expertos creen que la vivienda ha tocado suelo. Parte 2

El sector inmobiliario español se ha convertido en uno de los mercados europeos más atractivos.  Los precios están tocando fondo, es una realidad, es el momento de invertir en España. Lo creen los expertos del sector que estuvieron en el observatorio de Solvia.

Muchos fondos han logrado posicionarse en España comprando las plataformas gestoras de las inmobiliarias de los bancos. 

Ronald Lafever, director de Kennedy Wilson, la estrategia del fondo que compró Aliseda, es aprovechar la información que les proporciona esta plataforma sobre  las características del mercado español. 

"Contar con este tipo de información será clave para nuestro desarrollo futuro en España". "España es una economía muy grande y hay mucho capital listo para invertir", advierte.

Cuatro opciones de invertir en ladrillo: La compra directa del inmueble

Las posibilidades que existen hoy en día para apostar por el negocio inmobiliario son cuatro: los fondos inmobiliarios, las socimi, las acciones de inmobiliarias de la bolsa y la compra directa de inmuebles

Para la compra directa del inmueble es necesario estudiar la relación entre la rentabilidad y el riesgo. 

“El mercado residencial no es una buena inversión porque las casas en propiedad tienen un componente emocional que es muy difícil justificar desde el punto de vista financiero”, sostiene Joaquín Casasús de Abante Asesores.

Los expertos creen que la vivienda ha tocado suelo

El sector inmobiliario español se ha convertido en uno de los mercados europeos más atractivos.

Los precios están tocando fondo, es ya una realidad, por lo que es el momento de invertir en España ya que es una apuesta con ganancia segura. Así lo creen los expertos del sector que participaron en el observatorio patrocinado por Solvia.   

 "Las operaciones de venta se están incrementando y hay algunas zonas prime de ciudades como Madrid o Barcelona en la que los precios ya están subiendo", explica Joan Bertran, director de Inversión Inmobiliaria de Banco Sabadell.  

"Estamos dando financiación a terceros para comprar solares porque hemos visto buenas oportunidades".

Las grandes oportunidades en el sector terciario se cuentan ya con los dedos de las manos. Carlos Ferrer-Bonsoms, director de Residencial, Bancos y Cajas de JLL. "Las consultoras tenemos un papel importante, ya que hacemos visibles las buenas oportunidades".

Sareb convocará un Concurso para adjudicar la comercilización de sus activos

Sareb ha pagado una comisión de 200 millones de euros a las entidades cedentes (entidades financieras a las que compró previamente los activos), por la gestión, mantenimiento y comercialización de esos activos. 

A partir del uno de enero de 2015 expira el compromiso que tiene con esas entidades. Se espera que convoque un concurso para adjudicar esos servicios.

Gran parte de los bancos que traspasaron sus activos dañados han vendido las plataformas encargadas de dicha gestión a fondos oportunistas. (ver mas fondos buitres)

2.160 euros al año cuesta a un banco mantener una vivienda vacía

Los bancos están obligados a evitar el deterioro de su cartera de viviendas. En un año pueden destinar de media 2.160 euros al mantenimiento de un piso vacío para evitar su deterioro y para el pago de impuestos. 

Esta cantidad comprende el pago de la comunidad, las tasas de basura, el impuesto de bienes inmuebles o el coste del seguro de la casa. 

Este coste anual de mantenimiento representa un 1,25% del precio de venta.

Para una vivienda con un precio medio de entre 100.000 y 120.000 euros los coste serán los siguientes:

Barclays que lanzó la hipoteca para ‘ricos’ ahora es para ’casi ricos’

“Usted tiene la ambición de un salón con un ventanal de 15 metros. nosotros, la hipoteca para conseguirlo”. este es uno de los mensajes con los que la entidad quiere atraer a este tipo de cliente de renta alta.

En principio la noticia de idealista.com era "el nuevo producto lanzado por Barclays se llega a la conclusión de que es solo para clientes ‘premier’, ya que lo pueden contratar los que tengan domiciliados en el banco una nómina de al menos 5.000 euros netos mensuales...".

Banco Sabadell comienza a subir los precios de sus pisos

Banco Sabadell se prepara ya para una nueva etapa en la situación del mercado inmobiliario y habla ahora de los primeros incrementos de precio de los activos en años.

Jaime Guardiola, consejero delgado de Banco Sabadell ha recordado que la entidad ha sido proactiva en la venta de activos inmobiliarios, doblando el ritmo de transacciones en 2013 frente al ejercicio anterior.

La actividad de la firma, ha detallado  en el Encuentro Financiero organizado por Deloitte, Sociedad de Tasación y ABC, se ha centrado en el arco mediterráneo y Madrid, que engloban el 86% de las ventas.

El mercado del alquiler puede ser el gran triunfador de la crisis

Juan Fernández Aceytuno, director general de St-Sociedad de Tasación, asevera que el mercado del alquiler de viviendas en España puede ser “el gran triunfador” tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria. 

Respecto a las operaciones de venta que se están produciendo en elsector reconoce que existen pero indica que el mercado inmobiliario de la creación de hogares, de segundas residencias, “no está”

Asimismo, recuerda que la previsión de la tasadora es que el precio de la vivienda caiga de nuevo este año y asevera que este mercado acumula una caída del 47% en los últimos seis años.

“Hay demanda de grandes grupos inversores para la compra de grandes edificios, centros comerciales, etc. y también se está moviendo la gente que tenía ahorros y que ha decidido que es momento de entrar en la vivienda, con inversiones medias. 

Pero el mercado inmobiliario de la creación de hogares, de segundas residencias, no está”,  “se ve movimiento, pero lejos de los volúmenes que hacen falta para mover la economía”

idealista.com

Cuatro opciones de invertir en ladrillo: La compra de acciones inmobiliarias

Las posibilidades que existen hoy en día para apostar por el negocio inmobiliario son cuatro: los fondos inmobiliarios, la compra directa de inmuebles; las socimi; y las acciones de inmobiliarias de la bolsa. 
 
La compra de acciones de compañías inmobiliarias es otra opción para invertir en ladrillo. Sin embargo, esta vía no cuenta con el visto bueno de los expertos si lo que se busca es una inversión no especulativa.

“Es muy complicado fijar un precio para esas acciones por la depreciación que han sufridos sus activos y por el alto endeudamiento que arrastran”, expresa Joaquín Casasús, director de Abante Asesores.

Considera que lo que están reflejando las cotizaciones de estas empresas es la posibilidad de que haya quitas de la deuda; la entrada de inversores; etc. “son una lotería”, apostilla.

En la actualidad, las inmobiliarias de las que se pueden comprar acciones en la bolsa son pocas, Realia, Colonial o Quabit. La entrada en concurso de acreedores de muchas (Martinsa Fadesa o Reyal Urbis) ha dejado congeladas sus cotizaciones.

idealista.com

El 39% de los encuestados cree que es buen momento para comprar una casa

Según una encuesta on line de  la inmobiliaria Look and Find, un 39% de los participantes cree que ya es un buen momento para adquirir una vivienda.

Este 39% favorable a dar el paso de comprar justifica su posición indicando que "2014 se perfila como un año de oportunidades en el mercado". Mientras que el 26%, que no descartaría ver el paso, está esperando a ver cómo va evolucionando para comprar. 

'Los clientes perciben que estamos en buen momento para adquirir una casa en propiedad tanto para vivir como para realizar una inversión y muchos están esperando a ver cómo evoluciona el mercado en los próximos meses para comprar', concluye Look and Find. 

Los precios de la vivienda han bajado de media, según el departamento de Análisis de Look & Find, en torno a un 35% desde 2006, "Algo que los clientes perciben cada vez con mayor claridad y que hace que sea un buen momento para invertir en el mercado inmobiliario".

"Los resultados", añaden desde Look and Find, "atestiguan que si se dispusiese del dinero para adquirirla o al menos de una entrada importante para solicitar una hipoteca no muy elevada la compra de vivienda sería una de las principales opciones para invertir".