Hispania Real Estate adquiere inmuebles en Madrid por 42 millones de euros

CBRE ha asesorado en la venta de un portfolio de inmuebles a Hispania Real Estate por valor de 42 millones de euros. La cartera, de 21.423 m² está compuesta por 4 edificios de oficinas y 2 hoteles arrendados a la cadena NH. 

Los edificios de oficinas situados en la A1-Ctra de Burgos, al norte de Madrid, tienen una superficie bruta alquilable de 14.547 m2. Son de reciente construcción, con una ocupación media del 71%.

Los dos hoteles adquiridos por Hispania Real Estate son el NH Pacífico, en  Madrid, y el NH San Sebastián de los Reyes y ambos tienen contratos de arrendamiento a largo plazo con el grupo NH Hoteles.

La Reforma se convierte en alternativa a la compra de la vivienda

Con las múltiples dificultades que existen hoy en día para comprar una vivienda de nueva construcción, son muchos quienes optan por su reforma. Para afrontar este desembolso existen préstamos y subvenciones.

Baño y cocina son las áreas que mas se renuevan. Es necesaria una remodelación más profunda que en el resto de la casa en la que lo más habitual es optar por una mano de pintura. 

Entre 5 años, los que siguen las últimas tendencias en decoración y 10 años suele renovarse el que para muchas familias es el centro neurálgico de la vivienda: la cocina. El precio de la reforma se cifra entre 5.000 y 60.000 euros.

Tres hechos que demuestran la mejoría del mercado de oficinas

En este primer semestre de 2014 la economía española ha tenido una evolución favorable, y esto ha repercutido en el segmento oficinas.

Ha habido un incremento de la absorción bruta de superficie. De enero a junio, los metros cuadrados contratados del mercado de oficinas ha sido de 173.500 m2 en Madrid y de 106.000 en Barcelona.

Ha aumentado el volumen de las contrataciones, algunas en el rango de los 2.500 a los 5.000 m2. 

Además, los ocupantes ya empiezan de nuevo a dar mucha importancia a factores de decisión que no son únicamente los precios. Prestan mayor atención a la ubicación y representatividad de sus oficinas.

España, el tercer país europeo para invertir en el mercado inmobiliario

España se sitúa como el tercer país de Europa más atractivo para invertir en inmobiliario, solo por detrás de Reino Unido y Alemania. Un 19% de los inversores europeos aseguran estar interesados en inmuebles españoles,. Hace un año, eran menos de un 5%. 

Informe de CBRE 'European Real Estate Investor Intention 2014' realizado a partir de las opiniones de cerca de 400 inversores europeos .

Madrid se sitúa como la segunda ciudad europea preferida para invertir en activos inmobiliarios, situándose solo por detrás de Londres, que recupera el liderazgo. Barcelona se sitúa, por primera vez, en el top 10 de los inversores europeos.

Los locales comerciales, la inversión mas rentable del sector inmobiliario

Los locales comerciales son la inversión inmobiliaria más rentable. Comprarlos en España para alquilarlos ofrece una rentabilidad del 6,2%, según idealista.com que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos del sector inmobiliario. 

Este retorno es superior al ofrecido por otros productos del sector inmobiliario como las oficinas (6,1%), la vivienda (4,9%) o los garajes (3,6%).

Los locales comerciales son el producto inmobiliario que mayor rentabilidad tiene en la mayoría de las capitales. El mayor retorno lo obtiene:

El país Europeo para realizar inversiones inmobiliarias actualmente es España

Actualmente el país Europeo para realizar inversiones inmobiliarias es España 

Todo apunta a que cada vez hay más confianza en Europa y sobre todo en las zonas prime de las ciudades importantes, incluso en Londres y Berlín.

Incluso en estas zonas puede haber hasta exceso de confianza, ya rozando el sobrecalentamiento del mercado.

Parece ser que la sorpresa, como lo ha sido Colombia en el mundial, es Dublín en Europa por el aumento que están teniendo los precios en producto residencial.

Madrid y Barcelona entre las 15 ciudades del mundo con el alquiler mas caro para un expatriado

El alquiler de un apartamento con dos dormitorios durante un mes en Barcelona y Madrid le cuesta de media a un expatriado 1.300 y 1.450 euros, respectivamente. 

Precios que nos sitúan entre las 15 ciudades más caras del mundo, según el “estudio sobre el coste de la vida 2014” para extranjeros de la consultora norteamericana Mercer y por detrás de ciudades como Londres o Hong kong

Para elaborar el ranking inmobiliario, mercer ha analizado los precios del alquiler de un apartamento de dos habitaciones sin amueblar en un barrio medio. 

En su listado, las  ciudades con el alquiler mas caro son: 

Hacienda también es una inmobiliaria

El Ministerio de Hacienda actuará como inmobiliaria al vender uno de los cinco inmuebles de Madrid que el departamento que dirige Cristóbal Montoro sacará a subasta el próximo mes de octubre.

"Techos altos y amplias estancias son elementos característicos de esta arquitectura de altísima calidad de finales del XIX". Descripción que realiza Hacienda. 

Con la operación inmobiliaria, que se inscribe dentro del programa de enajenación de activos de la Administración, Hacienda aspira a captar al menos 20 millones de euros, según el pliego de condiciones.

Barrio Rico - barrio pobre: la diferencia de precios se cuatriplica con la crisis

La diferencia de precio entre el barrio rico, distrito más caro y el barrio pobre, más barato de las grandes ciudades se ha disparado desde que comenzó la crisis.

Hoy resulta un 243% más caro comprar una vivienda en el distrito más exclusivo de Madrid (Salamanca, 4.390 euros/m2) que en el más económico (Villaverde, 1.279 euros/m2).

En la ciudad de Barcelona, la diferencia es también muy significativa (146% más caro) entre Les Corts (4.265 euros/m2) y Nou Barris (1.732 euros/m2)
 

Dos Rascacielos sustituirán al Vicente Calderón

El Vicente Calderón será ocupado por dos rascacielos y un enorme parque junto al río. La Comunidad ha cambiado la ley del suelo para que se levanten dos torres de 36 plantas en los terrenos donde hoy se encuentra el estadio del Atlético de Madrid.

El Ayuntamiento de la capital, gobernado por Ana Botella (PP), aprobaba este jueves el plan urbanístico, del área ocupada ahora por el estadio Vicente Calderón y por la antigua fábrica de cerveza de Mahou (demolida a finales de 2010).

BigData, el futuro inmobiliario de la mano de urbanDataAnalytics uDA

El futuro inmobiliario también se hace eco del famoso BigData. El estudio urbanDataAnalytics | uDA | y su director Carlos Olmos lo lleva a cabo a través de lo que ellos llaman Dynamic Real Estate, proveer una forma de acercar oferta y demanda en tiempo real. 

El BigData inmobiliario solo podía salir de la combinación entre un arquitecto urbanista y un ingeniero de sistemas geoespacioales  (Alberto Santos) y su nombre urbanDataAnalytics | uDA |

Esta asociación abarca varios campos: Local Business, Urban runner, Mobile Urban Service y el que hoy nos concierne, Dynamic Real Estate. 

Ellos dan respuesta a cuestiones como: