Tendencias del Mercado Inmobiliario 2018

Una de las principales conclusiones del informe Tendencias del Mercado Inmobiliario en 2018, elaborado por PwC y el Urban Land Institute: 

"El sector inmobiliario europeo recibe el 2018 con favorables perspectivas macroeconómicas, aunque con cierta cautela ante la mayor dificultad por cumplir las rentabilidades esperadas y la falta de activos prime". 

Estudio realizado a partir de 818 entrevistas con los principales agentes del sector –compañías inmobiliarias, fondos, inversores institucionales y entidades financieras –.


En cuanto a las perspectivas macroeconómicas:

• El 42% espera una mejora de la economía europea en 2018.
• El 51% un aumento de los beneficios empresariales.
• El 49% un crecimiento del empleo en el sector. 

Desde el punto de vista de la financiación, los inversores se muestran todavía más optimistas que en años anteriores.

• El 50% cree que habrá más disponibilidad de capital.
• El 49% de deuda para refinanciaciones.
• El 46% asegura que habrá más disponibilidad de deuda para la promoción.

Actuar con prudencia tiene que ver con unos yields o retornos de las inversiones inferiores a los de años anteriores –según el 36% de los encuestados– y con una fuerte presión por invertir. Pero también con el reconocimiento por parte de la mayoría de inversores –el 86%–, de que están tomando más riesgos para cumplir con sus expectativas de rentabilidad ante la falta de activos prime o de calidad

La inestabilidad política internacional preocupa al 81% de los inversores y agentes del sector. El Brexit se mantiene como factor importante de intranquilidad para los inversores. La mayoría de los encuestados espera una descenso de la inversión del sector inmobiliario británico en 2018. Un descenso que se compensará, en parte, por un aumento de en los mercados inmobiliarios de otros países como Alemania, Francia, España y Luxemburgo.

Los sectores más atractivos para la inversión.

El sector logístico se ha convertido en el más atractivo en 2018 para la inversión y el desarrollo. Llama la atención que el sector residencial, tradicionalmente poco atractivo por su complejidad para los inversores, se ve ahora como una oportunidad resultante de las necesidades del mercado europeo. También destaca la búsqueda de la reforma o promoción como una forma de adquirir activos de calidad, una alternativa atractiva para el 69% de inversores.

Además, más de la mitad de los encuestados está considerando invertir en mercados de nicho como residencias de estudiantes, hoteles y residencias de tercera edad por la oportunidad derivada de las tendencias demográficas y su atractiva rentabilidad.

Ranking de capitales Europeas

El mercado inmobiliario europeo es más un sector de ciudades que de países. Por eso, como cada año, el informe incluye un ranking con las perspectivas de inversión en treinta y un grandes capitales europeas. Alemania, con cuatro ciudades entre las seis primeras, consolida su posición como referencia en el inmobiliario europeo. Berlín es la ciudad más atractiva para la inversión por tercer año consecutivo, seguida de Copenhague, Frankfurt y Múnich.

En cuanto a España, Madrid avanza cuatro puestos hasta la quinta posición, gracias a las buenas expectativas económicas y al potencial de crecimiento en las rentas. Barcelona se sitúa en la posición número once. En este último caso, cabe puntualizar que el trabajo de campo del informe finalizó antes del pasado uno de octubre, por lo que la opinión de los inversores no refleja un posible impacto de la situación política en Cataluña.

Cambio de paradigma

Se va imponiendo en Europa una nueva concepción de lo inmobiliario, donde la creación de valor transciende del activo para centrarse en la gestión del espacio como un servicio.

También constata cómo el desarrollo tecnológico, la digitalización, las formas de trabajo más flexibles, las nuevas tendencias en movilidad y la urbanización se están convirtiendo en una realidad que propicia la transformación de la industria en Europa. Así el 85% de los inversores asegura que en los próximos años el análisis de datos (BigData aplicado al sector inmobiliario) va a impactar la toma de decisiones de inversión y que los propios agentes del sector reconocen no contar con las capacidades adecuadas ante el nuevo entorno.


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